Компания Ask Wire опубликовала новый отчет, в котором проанализировала продажи дорогой недвижимости на Кипре и выделила наиболее масштабные сделки, которые заключили в апреле 2025 года.
По сравнению с предыдущим месяцем активность на рынке элитной недвижимости заметно снизилась. При этом, интерес инвесторов сместился в сторону земельных активов, особенно в престижных районах Кипра. К слову, 6 из 10 сделок, заключенных в апреле 2025 года, касались земельных участков.
Самый дорогой объект, как и в предыдущем месяце, был продан в Никосии — земельный участок в районе Энгоми стоимостью 3,3 млн евро.
При этом, в столице Кипра подписали еще одну крупную сделку купли-продажи земельного участка в районе Строволос стоимостью 1,65 млн евро. В свою очередь, лидером по количеству сделок с дорогой недвижимостью в апреле стал Пафос, где реализовали 4 из 10 элитных объектов. Среди них:
- две виллы в районе Пейя стоимостью 2 млн евро и 1,9 млн евро;
- два земельных участка в районе Пейя стоимостью 1,68 млн евро и 1,5 млн евро.
Еще три сделки пришлось на Лимассол: в районе Мутайяка продали земельный участок за 1,8 млн евро, в районе Агиос Тихонас — земельный участок за 1,4 млн евро, а в районе Капсалос — коммерческое здание за 1,3 млн евро. Закрыла апрельский список сделка купли-продажи земельного участка в Ларнаке в районе Арадиппу стоимостью 1,7 млн евро.
Таким образом, общая сумма 10 самых дорогих сделок составила 18,4 млн евро.
В компании отметили, что в апреле 2025 года на Кипре продали 50 объектов стоимостью от 500 тысяч евро на общую сумму 43,8 млн евро, что на 52,8% меньше по сравнению с мартом.
В этот список вошли: 22 дома, 20 земельных участков, 6 квартир, 1 многоквартирный дом,1 коммерческий объект. Интересно, что Лимассол вновь занял первое место на Кипре по объему заключенных сделок с дорогой недвижимостью. 26% стоимости этих продаж пришлось на 10 самых дорогих объектов недвижимости в данном городе. За ним следовали: Пафос (25,3%), Никосия (24,7%), Ларнака (14,4%) и свободные районы Фамагусты (9,6%).
В денежном эквиваленте десять самых дорогих объектов недвижимости в Лимассоле были проданы за 11,4 млн евро, в Пафосе — за 11,1 млн евро, в Никосии — за 10,8 млн евро, в Ларнаке — за 6,3 млн евро, в свободных районах Фамагусты — за 4,2 млн евро.
Несмотря на то, что Ларнака ранее занимала стабильную позицию в элитном сегменте, в апреле она ощутимо отстала от конкурентов. Лимассол, в свою очередь, продемонстрировал сдержанную активность по сравнению с типичными показателями. Примечательно, что два объекта там были проданы менее, чем за 1 млн евро, а остальные — по цене до 1,8 млн евро. Спад в апреле может быть сезонным, но также он указывает на осторожность покупателей, особенно в условиях возможной переоценки стоимости недвижимости. Все чаще «элитной» становится не столько цена, сколько локация, тип недвижимости и возможности дальнейшего развития участка, — прокомментировал генеральный директор компании Ask Wire Павлос Лоизу.
Апрель 2025 года стал месяцем корректировки ожиданий на кипрском рынке элитной недвижимости. Несмотря на общее снижение активности, рынок остается живым и гибким. Растущий интерес к инвестициям в землю и сдвиг в структуре сделок могут свидетельствовать о зарождающемся тренде на развитие новых проектов, а не просто покупку готового жилья.