Согласно свежим данным LandBank Real Estate Analytics из 18 402 сделок с недвижимостью на Кипре в 2022 году 1 242 (6,7% от общего числа) касались реструктуризации кредита.
При этом, по сравнению с 2021 годом был зафиксирован рост этого показателя примерно на 11,9%.
Если смотреть по городам, то лидером по количеству оказалась Никосия. На столицу Кипра пришлось 38,4% от всех реструктуризаций. За ней следуют Лимассол (19,5%), Ларнака (19,4%) и Пафос (15,9%). А вот свободные районы Фамагусты оказались на последнем месте – на них пришлось всего 6,8%.
Интересно, что по сумме подобных ссуд Пафос и Никосия значительно превзошли другие регионы Кипра. На эти города пришлось 118,4 млн евро (31,4%) и 83 млн евро (22,0%), соответственно. За ними следуют свободные районы Фамагусты (77,5 млн евро или 20,6%) и Ларнака (31 млн евро или 8,2%). Продолжая тенденцию предыдущих лет, более высокие темпы реструктуризации как по количеству, так и по сумме коснулись земельных участков.
Следует отметить, что по данным Земельного кадастра, за 2022 год на Кипре было выдано 14 489 ипотечных кредитов на общую сумму 3,3 млрд евро.
Наибольший прирост количества ипотечных кредитов (в годовом исчислении) был зафиксирован в марте 2022 года (+38,1%). В стоимостном выражении наибольший прирост был зафиксирован в феврале 2022 года (+75,2%). При этом тенденция к росту стоимости ипотечных кредитов по сравнению с 2021 годом, по-видимому, обусловлена высокой активностью в Пафосе.
Если смотреть более подробно по городам Кипра:
Никосия
В 2022 году на Никосию пришлось 477 реструктуризаций, что намного больше, чем в остальных провинциях Кипра. Их общая стоимость составила 83 млн евро. По сравнению с 2021 годом было зафиксировано значительное увеличение как количества (20,8%) таких ссуд, так и стоимости (13,5%). Больше всего реструктуризаций касалось полей (50,3%), за которыми следовали квартиры (15,1%), земельные участки (13,8%), дома (11,1%) и прочее.
В стоимостном выражении на реструктуризацию полей пришлось 25,7 млн евро, земельных участков — 14,7 млн евро, коммерческих зданий — 13,7 млн евро. При этом, количество ипотечных ссуд в Никосии в 2022 году сократилось на 10,6%, но их стоимость выросла на 10,8% по сравнению с 2021 годом.
Лимассол
В Лимассоле в 2022 году было зарегистрировано в общей сложности 242 реструктуризации кредитов на сумму 67,4 млн евро. В годовом исчислении произошло уменьшение их количества на 8,3%, но увеличение их стоимости на 13%. Большая часть реструктуризаций касалась земельных участков (51,2%) и полей (12%). Далее следуют дома (19%).
В стоимостном выражении на реструктуризацию полей пришелся 21,3 млн евро, на дома — 19,3 млн евро, на земельные участки — 14,6 млн евро. При этом, количество ипотечных ссуд в Лимассоле в 2022 году сократилось на 2,7%, а стоимость — на 0,3% по сравнению с 2021 годом.
Ларнака
В Ларнаке в 2022 году была зарегистрирована в общей сложности 241 реструктуризация на общую сумму 40 млн евро. По сравнению с 2021 годом произошло увеличение количества реструктуризаций на 28,2% и стоимости на 13,5%. По категориям имущества больше всего реструктуризаций касалось полей (111) и домов (43). Далее следуют земельные участки (42) и квартиры (32).
Свободные районы Фамагусты
В свободных районах Фамагусты в 2022 году было зарегистрировано наименьшее количество реструктуризаций: 85 (+ 63,5%) на общую сумму 77,5 млн евро (+ 1050,3%). Из них: 55,3% пришлось на поля, 24,7% — на квартиры, 5,9% — на дома, 3,5% — на магазины и прочее. В стоимостном выражении на реструктуризацию полей пришлось 29,7 млн евро, на отели — 27,6 млн евро, 35,6% — на жилые комплексы. При этом, количество ипотечных ссуд в свободных районах Фамагусты в 2022 году сократилось на 9,7%, а стоимость выросла на 360% по сравнению с 2021 годом.
Пафос
Наконец, в Пафосе было зарегистрировано 197 реструктуризаций на сумму 118,4 млн евро. По сравнению с 2021 годом произошло сокращение количества реструктуризаций на 6,6% и увеличение стоимости на 264,8%.
Из них 57,4% реструктуризаций касались полей, 14,2% — земельных участков. В стоимостном выражении наибольшая сумма реструктурированной недвижимости (78,3 млн евро, или 66,2%) пришлась на сельскохозяйственные угодья и на отели (21,5 млн евро, или 18,1%).
Напомним, что реструктуризация — изменение условий существующего кредита.
Кредитный договор продолжает действовать, и все вопросы решаются в организации, которая его выдала. Уйти в другой банк нельзя. Эта программа направлена на улучшение финансового положения заемщика, у которого возникли трудности с погашением долга.
Реструктуризацию проводят по одному из следующих вариантов:
- снижают процентную ставку — ежемесячно должник будет тратить меньше на обслуживание кредита;
- «растягивают» срок кредитования — он увеличивается, но размер ежемесячных выплат по кредиту уменьшается;
- дают заемщику кредитные каникулы — какое-то время можно выплачивать только проценты по кредиту;
- можно выплачивать только проценты по кредиту;
- списывают начисленные проценты.
Важно: условия по кредиту не становятся принципиально лучше — для должника это лишь возможность «получить передышку», предотвратить тяжелую ситуацию, не испортить отношения с кредитором. Банки соглашаются на реструктуризацию, чтобы не обременять себя безнадежной задолженностью и получить свои деньги без судебного взыскания и конфискации имущества.
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!