Лимассол продолжает уверенно удерживать позиции самой дорогой локации на кипрском рынке недвижимости, оставаясь центром деловой, инвестиционной и жилой активности острова. Город прочно закрепил за собой статус «сердца кипрской экономики», однако для местных жителей аренда или покупка жилья становится все более сложной задачей.
По данным аналитиков, ограниченное количество доступных объектов продолжает удерживать цены на высоком уровне, не позволяя рынку стабилизироваться. Несмотря на постоянное строительство, многие новые проекты ориентированы на инвестиции, а не на жилье для местных семей, что еще больше сокращает реальное предложение квартир и домов.
Аренда на пике — жилье по цене люкса
Согласно последнему отчету Landbank Analytics, Лимассол занимает первое место на Кипре по уровню арендных ставок. В среднем аренда 1-спальной квартиры составляет около 1 651 евро, 2-спальной квартиры — 2 574 евро, 3-спальной — 3 812 евро, а 4-спальные апартаменты сдаются за 7 224 евро. Цены на 5-спальные квартиры доходят до 7 750 евро в месяц, что делает Лимассол сравнимым по уровню аренды с крупнейшими европейскими столицами.
Эксперты отмечают, что дефицит жилья формирует рынок арендодателей, где спрос значительно превышает предложение. При этом, спрос на жилье остается стабильно высоким как со стороны иностранных инвесторов, так и местных жителей, особенно в районах с развитой инфраструктурой и близостью к морю.
Почему рынок не насыщается и что может изменить ситуацию
Одной из ключевых проблем, тормозящих снижение цен, является недостаточная доступность нового жилья. Большая часть новых проектов предназначена для продажи в рамках инвестиционных программ, что не увеличивает фактический объем арендных объектов.
Кроме того, в отличие от Никосии и Ларнаки, где активно развиваются социальные и муниципальные проекты, в Лимассоле таких инициатив пока меньше. Это делает вопрос увеличения жилищного фонда особенно актуальным для стабилизации рынка.
Одним из эффективных решений, успешно применяемых в Европе и США, считается модель Build-to-Rent — строительство домов специально для сдачи в аренду. Этот подход позволяет создать устойчивое предложение и стабилизировать цены. На Кипре правительство уже разрабатывает градостроительные стимулы и программы Build-to-Rent, направленные на расширение доступного жилья и снижение арендных ставок.
Государственные инициативы и перспективы стабилизации рынка
Согласно последним заявлениям Министерства внутренних дел Кипра, в ближайшие годы планируется запуск новых проектов в рамках государственной жилищной программы, направленной на строительство доступных квартир для аренды и покупки. Эти меры являются частью стратегии правительства по борьбе с жилищным кризисом, который особенно остро проявляется в Лимассоле.
Экономисты отмечают, что при условии увеличения объемов строительства и грамотного распределения новых объектов, рынок может начать стабилизироваться уже к 2026 году. Это позволит снизить давление на арендные ставки и вернуть баланс между спросом и предложением.
Лимассол — город возможностей, но не для всех
Лимассол остается магнитом для инвесторов и центром международного бизнеса. Город активно развивается, здесь строятся новые бизнес-центры, инфраструктурные объекты и жилые комплексы премиум-класса. Однако, стремительный рост имеет и обратную сторону — жилье становится недоступным для многих киприотов.
Чтобы рынок снова стал устойчивым, необходима масштабная жилищная стратегия, объединяющая усилия государства, застройщиков и частных инвесторов. Только так Лимассол сможет сохранить свой статус ведущего экономического центра Кипра и при этом обеспечить жильем всех, кто хочет здесь жить и работать.