Лимассол продолжает возглавлять рейтинг самого дорогого города Кипра. По стоимости жизни, аренды и цен на недвижимость город значительно опережает Никосию, Пафос и Ларнаку.
Это подтверждают последние данные Numbeo, собранные за 2025 год. Эксперты связывают данную тенденцию с устойчивым дефицитом жилья, высоким спросом со стороны иностранных специалистов и инвесторов, а также с активным развитием сервисной экономики.
Аренда как главный фактор давления на бюджет
Жилищные расходы в Лимассоле наглядно демонстрируют дефицит предложения. Аренда жилья поглощает 32,2% ежемесячных расходов домохозяйств, что является самым высоким показателем среди четырех крупнейших городов Кипра. Это указывает на серьезное давление на рынок аренды и снижение доступности жилья.
Средняя стоимость аренды 1-спальной квартиры в центре Лимассола составляет 1 338,64 евро в месяц, а 3-спальной — 2 350 евро. За пределами центра цены остаются высокими и достигают 1 147,22 евро за 1-спальную квартиру и 1 743,48 евро за 3-спальную квартиру. Для сравнения, в Никосии аренда занимает 27,9% семейных расходов, в Пафосе — 29,3%, а в Ларнаке — 26,4%. 1-спальная квартира в центре Никосии стоит в среднем 664,55 евро, в Пафосе — 922,22 евро, а в Ларнаке — 862,62 евро, что подчеркивает рост арендных ставок в Лимассоле.
Цены на покупку недвижимости остаются самыми высокими
Рынок продаж недвижимости полностью повторяет тенденции аренды. Средняя стоимость 1 м2 квартиры в центре Лимассола достигает 4 536,49 евро, что значительно превышает показатель Никосии (2 713,81). Пафос и Ларнака следуют за лидером с 3 742 евро за 1 м2 и 3 403, 26 евро за 1 м2, соответственно.
Даже за пределами центральных районов Лимассол сохраняет первое место в этой категории. Средняя стоимось 1 м2 в других частях города составляет 3 555,38 евро. В остальных городах стоимость жилья за пределами центра находится в диапазоне примерно от 1 900 евро до 2 100 евро. Такая устойчивость ценового разрыва говорит не о временных колебаниях, а о структурно более высоком спросе на недвижимость в Лимассоле.
Доходы выше, но не догоняют цены
Лимассол также лидирует по уровню доходов среди населения. Средняя чистая месячная зарплата здесь составляет 2 449,46 евро. Для сравнения, в Никосии этот показатель равен 1 547,36 евро, в Пафосе — 1 919,93 евро, а в Ларнаке — 1 594,57 евро. Более высокие доходы частично смягчают нагрузку на бюджеты местных жителей, однако рост заработных плат по-прежнему отстает от темпов удорожания жилья.
Условия ипотечного кредитования при этом остаются относительно схожими по всей стране. Фиксированные ставки на 20 лет варьируются от 3,52% в Пафосе до 4,36% в Никосии, что указывает на то, что именно рынок недвижимости, а не стоимость заимствований, формирует региональные различия цен.
Повседневные и семейные расходы усиливают премиальный статус города
Повседневные расходы в Лимассоле также выше средних по стране. Цены на питание вне дома, досуг и частные услуги стабильно превышают показатели других городов, закрепляя за Лимассолом статус премиального сервис-ориентированного центра.
Средняя стоимость ужина из трех блюд на двоих в ресторане среднего уровня составляет около 80 евро. В Никосии и Пафосе аналогичный ужин обходится примерно в 60 евро, а в Ларнаке — в 50 евро. Абонемент в фитнес-клуб в Лимассоле стоит в среднем 81,76 евро в месяц, что также заметно выше, чем в других городах.
Семейные расходы дополнительно подчеркивают различия. Частные детские сады обходятся в среднем в 538,09 евро в месяц, а обучение в международных школах достигает 9 419,38 евро в год. Эти факторы продолжают поддерживать спрос в сегменте жилья для семей с высокими доходами и экспатов.
Общая картина стоимости жизни на Кипре
По данным Numbeo, средние ежемесячные расходы семьи из четырех человек на Кипре составляют 3 068,10 евро (без учета аренды). Для одного человека этот показатель равен 856,60 евро (без учета стоимости жилья). На этом фоне Лимассол выделяется как город с наибольшей финансовой нагрузкой, где совокупность высоких цен на аренду, покупку недвижимости и услуги формирует самый дорогой уровень жизни на острове.
На фоне продолжающегося притока международных компаний, специалистов и инвесторов в Лимассол эксперты ожидают, что давление на рынок жилья сохранится и в 2026 году, а ценовое преимущество города по сравнению с другими регионами Кипра останется устойчивым.