Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за декабрь 2022 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости Кипра продолжает активно восстанавливаться. В декабре 2022 года в островном государстве было продано 1335 единиц жилья. Из них: 690 (52%) сделок пришлось на местных покупателей, а 645 (48%) – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 645 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 236 (37%) пришлось на граждан ЕС, а 409 (63%) — граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в декабре 2022 года сократились на 9% по сравнению с аналогичным месяцем 2021 года. Всего с местными жителями было подписано 690 договоров купли-продажи жилья против 762 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок в декабре 2022 года стал Лимассол (256), за ним следует Никосия (224), Ларнака (110), Пафос (54) и свободные районы Фамагусты (46).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2021 года количество сделок увеличилось в Лимассоле (+20%), Пафосе (+23%) и Ларнаке (+34%). В Никосии и свободных районах Фамагусты наблюдалась отрицательная динамика. Количество продаж в этих городах снизилось на 3% и 6%, соответственно.
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями с января по декабрь 2022 года составило 7481 (+12%) против 6656 за тот же период 2021 года. В Лимассоле за 12 месяцев было продано 2659 единиц жилья (+20%) против 2212 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 2409 единиц жилья (-3%) против 2477, в Ларнаке – 1224 единицы жилья (+34%) против 913, в Пафосе – 832 единицы жилья (+23%) против 676, в свободных районах Фамагусты – 357 единиц жилья (-6%) против 378.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 24% по сравнению с декабрем 2021 года. При этом продажи увеличились во всех городах Кипра. Всего с иностранцами в декабре 2022 года было заключено 645 договоров купли-продажи недвижимости против 522 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в декабре с иностранцами занял Лимассол (241). За ним следует Пафос (208), Ларнака (120), Никосия (43) и свободные районы Фамагусты (33).
Общее количество договоров купли-продажи за 2022 год составило 5928 Из них: 2044 сделки пришлось на Пафос, 2006 – на Лимассол, 1178 – на Ларнаку, 336 – на свободные районы Фамагусты, 364 – на Никосию.
За 12 месяцев 2022 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по декабрь 2022 года в Никосии продажи выросли на 5%, в Лимассоле – на 78%, в Пафосе – на 79%, в Ларнаке – на 55%, в свободных районах Фамагусты – на 7%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в декабре 2022 года снизились на 11% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 236. Из них:
- 17 сделок пришлось на Никосию,
- 20 – на свободные районы Фамагусты,
- 33 – на Ларнаку,
- 64 – на Лимассол,
- 102 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС выросли на 39%. Общее число сделок с января по декабрь 2022 года составило 2545. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны, кроме Никосии. В столице Кипра за 2022 год было заключено 199 сделок купли-продажи (-12%). В свободных районах Фамагусты с января по декабрь 2022 года зарегистрировали 234 сделки купли-продажи (+39%), в Ларнаке – 362 сделки купли-продажи (+24%), в Лимассоле – 676 сделок купли-продажи (+45%), в Пафосе – 1074 сделки купли-продажи (+57%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в декабре 2022 года выросли на 59% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 409. Из них:
- 26 сделок пришлось на Никосию,
- 13 – на свободные районы Фамагусты,
- 87 – на Ларнаку,
- 177 – на Лимассол,
- 106 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 82%. Общее число сделок с января по декабрь 2022 года составило 3383. При этом продажи жилья увеличились во всех районах страны, кроме свободных районов Фамагусты. Здесь с января по декабрь 2022 года было заключено 102 сделки купли-продажи (-30%). В Никосии с января по декабрь 2022 года зарегистрировали 165 сделок купли-продажи (+35%), в Ларнаке – 816 сделок купли-продажи (+74%), в Лимассоле – 1330 сделок купли-продажи (+102%), в Пафосе – 970 сделок купли-продажи (+111%).
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM. На портале представлена самая большая база недвижимости в Лимассоле, Ларнаке, Никосии, Пафосе, Айя-Напе и Протарасе – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!