Лимассол по-прежнему остается ключевым звеном всего рынка недвижимости Кипра.
Об этом в четверг, 10 апреля, заявила консалтинговая компания Ask WiRE, которая проанализировала сделки, заключенные в 2024 году.
Так, в Лимассоле продали 3 164 жилых объекта на общую сумму 1,38 млрд евро. Интересно, что на элитную недвижимость стоимостью более 1 млн евро пришлось 253 сделки или 8% от общего объема продаж. Однако, в денежном эквиваленте доля таких договоров достигла 32% или 441 млн евро. Эти данные демонстрирует устойчивый интерес инвесторов к элитному жилью, особенно в прибрежной зоне Лимассола.
Если смотреть более детально, то:
- В районе Гермасойя в 2024 году продали 81 объект недвижимости класса люкс в диапазоне от одного до пяти млн евро на общую сумму свыше 150 млн евро.
- На район Агиос Тихонас пришлось 30 сделок в диапазоне от одного до пяти млн евро на общую сумму 60,7 млн евро, а также две сделки на сумму более 5 млн евро (всего 11,2 млн евро).
- В районе Мутайяка подписали 20 договоров купли-продажи элитного жилья в диапазоне от одного до пяти млн евро на общую сумму 43,2 млн евро и два договора на сумму более 5 млн евро (всего 25,2 млн евро).
- На другие районы города в совокупности пришлось еще 45 сделок с элитной недвижимостью на общую сумму 86 млн евро.
Что касается объектов в среднем ценовом диапазоне (от 200 тысяч евро до 500 тысяч евро), то всего в 2024 году в этой категории продали 1 362 единицы недвижимости (43% от общего количества сделок) на общую сумму 537 млн евро (39% общей стоимости сделок). Наибольшее число сделок пришлось на такие районы, как Меса-Гитонья (134 на общую сумму 49 млн евро), Ипсонас и Като Полемидия (всего вместе 300 сделок на общую сумму 114 млн евро).
Наконец, на объекты стоимостью до 200 тысяч евро пришлось 25% от всех сделок (791 продажа), но лишь 12% от общей суммы (165 млн евро). Это отражает ограниченность предложения в сегменте доступного жилья. При этом 210 таких объектов были проданы в таких районах, как Ипсонас и Като Полемидия.
Таким образом, рынок недвижимости Лимассола демонстрирует здоровое распределение между различными сегментами.
Элитная недвижимость остается сильным активом, особенно в прибрежных зонах. Сегмент среднего ценового диапазона продолжает наращивать объемы, а пригородные районы Лимассола становятся точками роста благодаря более доступным ценам и улучшенной инфраструктуре.
Для застройщиков это сигнал к диверсификации проектов: от элитных башен у моря до функциональных комплексов в новых городских районах. Инвесторам стоит рассмотреть как стабильные премиум-локации, так и развивающиеся направления с высоким потенциалом роста. Агенты же, используя аналитику на основе данных, могут точнее определять стратегии для разных категорий клиентов.
С совокупной рыночной активностью в 1,38 млрд евро Лимассол уверенно удерживает статус флагмана на рынке недвижимости Кипра. И в этом растущем, но конкурентном ландшафте именно доступ к качественной аналитике становится главным преимуществом для профессионалов отрасли.