Кипрская организация по развитию земель (КОАГ) выходит на принципиально новый уровень финансирования. Утвержденный правительством бюджет на 2026 год практически в два раза превышает показатели 2025 года и отражает стратегический разворот государства в сторону активного развития доступного жилья, реновации старого жилфонда и расширения арендных программ.
Решение о бюджете было утверждено Кабинетом министров в середине декабря и передано в Парламент перед рождественской паузой, что подчеркивает его приоритетный статус. Финансовые прогнозы показывают, что доходы и расходы ведомтсва в 2026 году приблизятся к отметке в 42 млн евро, тогда как еще в 2025 году эти показатели были значительно скромнее.
Новый масштаб доходов и продаж недвижимости
Ожидается, что в 2026 году КОАГ получит почти 42 млн евро доходов. Основной источник поступлений — активные продажи жилых объектов и земельных участков, предназначенных для программ доступного жилья. Существенную долю доходов обеспечат также государственные субсидии Министерства внутренних дел и финансирование в рамках европейских программ, направленных на решение жилищного кризиса и поддержку молодых семей.
Особое внимание уделяется развитию проекта доступной аренды в Лимассоле, который уже сейчас считается одним из ключевых социальных жилищных проектов Кипра. В 2026 году его финансирование будет расширено, что позволит увеличить количество квартир с фиксированной, социально ориентированной арендной платой.
Куда направят деньги в 2026 году
Почти весь бюджет организации будет направлен на капитальные инвестиции. Речь идет о строительстве новых жилых комплексов, выкупе земельных участков, модернизации старого фонда и финансировании программы «Реновирую и сдаю», в рамках которой государство стимулирует владельцев пустующих домов приводить жилье в порядок и сдавать его по регулируемым ставкам.
Также в бюджете заложены средства на обслуживание кредитных обязательств, административные расходы и оплату персонала. При этом, структура расходов демонстрирует четкую ориентацию не на содержание аппарата, а на прямые инвестиции в недвижимость и социальные проекты.
Финансовая устойчивость и профицит
Финансовые прогнозы показывают, что КОАГ сохраняет устойчивый профицит. По итогам 2025 года ожидается положительный баланс более 15 млн евро, и аналогичный уровень резервов планируется сохранить и в 2026 году. Это означает, что Кипр не только увеличивает инвестиции в жилье, но и делает это без риска для финансовой стабильности.
Почему это важно для рынка недвижимости Кипра
На фоне рекордного роста цен на аренду и покупку жилья, особенно в Лимассоле, Никосии и Пафосе, государственные инвестиции в доступное жилье становятся одним из ключевых инструментов стабилизации рынка. Расширение программ КОАГ должно привести к увеличению предложения квартир с фиксированными ценами и арендными ставками, что особенно важно для молодых семей, специалистов, работающих на Кипре, и новых резидентов.
Эксперты уже называют 2026 год потенциальным поворотным моментом для всего жилищного сектора острова — с акцентом на устойчивое развитие, социальную направленность и более справедливый рынок недвижимости.