На днях Кипрская компания по управлению залоговым имуществом KEDIPES объявила, что с момента основания ей удалось продать на «физических» и электронных аукционах на Кипре 9 356 объектов недвижимости на общую сумму 1,002 млрд евро.
При этом, только в 2024 году было реализовано 2 558 объектов ипотечной недвижимости стоимостью 61,5 млн евро (из них 108 объектов на 4,8 млн евро — в 4 квартале).
Интересно, что общий объем продаж недвижимости через компанию doValue Cyprus Ltd достиг 876,4 млн евро с начала сотрудничества, включая 27,7 млн евро, реализованные в последнем квартале 2024 года. За шестилетний период средняя цена продажи выросла на 4,5% по сравнению с ценой восстановления, скорректированной по переоценкам. При этом, 2 978 объектов общей стоимостью 293,7 млн евро были проданы в течение одного года после их возврата, что говорит о стабильном спросе, за исключением периода пандемии (март–май 2020 года).
Возвраты после неудачных аукционов уменьшились: 22,1 млн евро в 2024 году против 26,7 млн в 2023-м и 49,8 млн в 2022-м. Структура портфеля KEDIPES на конец 2024 года выглядела следующим образом:
- Земельные участки — 149,3 млн евро
- Жилая недвижимость — 44 млн евро
- Коммерческая и промышленная недвижимость — 57 млн евро.
- Объекты, предназначенные для передачи государству — 130 млн евро.
Если смотреть по городам, то продажи залоговой недвижимости за 2024 год распределились следующим образом:
- Никосия — 40%
- Лимассол — 18%
- Пафос — 15%
- Ларнака — 20%
- свободные районы Фамагусты — 7%
В четвертом квартале 2024 года доход от продаж залоговой недвижимости составил 27,9 млн евро, что на 12,6% меньше, чем в предыдущем квартале, и на 24% ниже, чем за аналогичный период 2023 года. По сравнению с 2022–2023 годами структура продаж сместилась в сторону земельных участков, в то время как в предыдущие годы лидировали жилые и коммерческие объекты.
Напомним, что покупка залоговой недвижимости на Кипре — это возможность сделать хорошую инвестицию или купить качественный объект недвижимости для личного пользования.
В реальности бывает и наоборот, когда потраченное время на решение бюрократических вопросов связанных с покупкой банковской недвижимости на Кипре, не стоит той выгоды, на которую изначально рассчитывали покупатели. Многие ошибочно полагают, что залоговая недвижимость продается, как товары в магазине, но только с уценкой. Однако, это не так. Залоговая недвижимость на Кипре — это недвижимое имущество, которое находится в залоге у банка кредитора или на его балансе после взыскания с должника.
К примеру, если обанкротился застройщик, его недвижимость передается банковской организации, а она уже потом занимается дальнейшей реализацией объекта, как правило, через аукционы. На аукционе недвижимость от банка можно купить с существенной скидкой. Но нередки случаи, когда конечная стоимость объекта на торгах неоправданно высокая.
Чтобы покупка объекта была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, т.к. потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Другими словами, лучше договориться с первоначальным собственником, выкупив у него интересующий вас объект с хорошей скидкой и финансовыми обязательствами.