Во вторник, 2 февраля, кипрская компания по управлению залоговым имуществом KEDIPES объявила, что с момента основания ей удалось продать на «физических» и электронных аукционах на Кипре 272 объекта недвижимости на общую сумму 14,7 млн евро.
Интересно, что из них только 29 единиц пришлось на жилую недвижимость, львиная доля продаж касалась полей и земельных участков.
На аукционах по продаже жилой недвижимости участвовали объекты общей стоимостью 3,1 млн евро. В частности, по данным KEDIPES, успешно было завершено 10 офлайн аукционов жилой недвижимости на сумму 685 тысяч евро и 19 онлайн аукционов жилой недвижимости на сумму 2,4 млн евро. В проданное жилье не входили объекты, которые были признаны основным местом жительства заемщиков и стоимость которых не превышала 350 тысяч евро.
В свою очередь, на аукционах было продано 226 земельных участков и полей общей стоимостью 9,8 млн евро. Из них 107 единиц KEDIPES реализовала на офлайн аукционах (на сумму 5,1 млн евро), а 119 (на сумму 4,7 млн евро) – на онлайн аукционах.
Примечательно, что если аукционы по продаже жилая недвижимости и участков под жилую застройку пользуются популярностью у инвесторов, то аукционы по продаже коммерческой недвижимости и земельных участков под коммерческую застройку остаются на низком уровне.
В частности, KEDIPES удалось реализовать через аукционы только 10 объектов коммерческой недвижимости на сумму 1,2 млн евро. Из них: 4 пришлось на офлайн аукционы и – на онлайн аукционы.
Что касается коммерческих участков, то только несколько инвесторов изъявили желание участвовать в торгах. KEDIPES удалось реализовать 7 лотов на общую сумму 692 тысячи евро. Из них: 5 пришлось на офлайн аукционы, а 2 – на онлайн продажи.
Несмотря на такие низкие показатели продаж, с начала деятельности KEDIPES удалось заполучить в свой портфель 1113 объектов залоговой недвижимости на сумму более 85 млн евро. Большинство лотов – это земельные участки и поля, которые были изъяты у заемщиков в виду задолженности.
Напомним, что покупка залоговой недвижимости на Кипре – это возможность сделать хорошую инвестицию или купить качественный объект недвижимости для личного пользования.
В реальности бывает и наоборот, когда потраченное время на решение бюрократических вопросов связанных с покупкой банковской недвижимости на Кипре, не стоит той выгоды, на которую изначально рассчитывали покупатели. Многие ошибочно полагают, что залоговая недвижимость продается, как товары в магазине, но только с уценкой. Однако, это не так. Залоговая недвижимость на Кипре – это недвижимое имущество, которое находится в залоге у банка кредитора или на его балансе после взыскания с должника.
К примеру, если обанкротился застройщик, его недвижимость передается банковской организации, а она уже потом занимается дальнейшей реализацией объекта, как правило, через аукционы. На аукционе недвижимость от банка можно купить с существенной скидкой. Но нередки случаи, когда конечная стоимость объекта на торгах неоправданно высокая.
Чтобы покупка объекта была действительно выгодной, покупать недвижимость следует еще до того, как недвижимость перейдет на баланс банка, т.к. потом к ее стоимости будет присоединяться дополнительная финансовая нагрузка. Другими словами, лучше договориться с первоначальным собственником, выкупив у него интересующий вас объект с хорошей скидкой и финансовыми обязательствами.
Отметим, с декабря 2019 года в Республике Кипр успешно функционирует официальная онлайн-платформа для покупки недвижимости на аукционах.
Лотами там выступает залоговое имущество, отчуждаемое в счет погашения заемщиками своих обязательств перед банковскими учреждениями. На аукционные торги выставляют залоговую недвижимость самых разных категорий, в том числе: дома, квартиры, земельные участки сельскохозяйственного и промышленного назначения, участки для парковки и прочее.
Запуск подобной системы был одним из требований международной тройки кредиторов Кипра (Еврокомиссии, Европейского Центробанка и МВФ), предоставивших республике финансовую помощь во время кризиса 2013 года. Создание системы онлайн-аукционов поддержали и банковские учреждения Республики Кипр. Что неудивительно, ведь для них это ещё один инструмент для сокращения огромного объема необслуживаемой задолженности физических и юридических лиц. Банки получают возможность увеличить объёмы свободных денежных ресурсов, избавиться от проблемных кредитов и, в конечном итоге, стабилизировать банковскую систему страны.
Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!