Компания KEDIPES опубликовала отчет о реализации государственной программы «Ипотека в аренду» за первое полугодие 2025 года. Напомним, что проект был запущен для поддержки заемщиков, испытывающих трудности с выплатой ипотечных кредитов.
По данным отчета, из 2 166 поданных заявок 680 уже получили одобрение, а 254 дома фактически перешли в собственность по программе. До конца 2025 года KEDIPES ожидает увеличение показателей: планируется довести количество одобренных заявок до 800–900, а общее число приобретенных объектов — до 400.
Однако не все проходит гладко. Около 900 заявок застряли на этапе технической оценки из-за задержек с предоставлением документов как со стороны заемщиков, так и со стороны местных органов власти (ΕΟΑ). Несмотря на бюрократические трудности, KEDIPES уверяет: программа развивается в рамках обновленного плана, где число одобрений должно достичь 1,6 тысячи заявок, что в два раза превышает первоначальные ожидания.
Финансовые показатели: притоки и расходы
В первом полугодии 2025 года KEDIPES зафиксировала денежные поступления на сумму 161,5 млн евро, что на 22,9% меньше, чем в аналогичный период 2024 года (209,4 млн евро). Если исключить разовую сделку в 17,7 млн евро, связанную с продажей здания в прошлом году, снижение составило 15,7%.
С момента начала работы организации 1 сентября 2018 года и до 30 июня 2025 года совокупные денежные поступления достигли 2,726 млрд евро, а поступления от управления кредитами и недвижимостью составили 2,635 млрд евро, или 32,7% от первоначальной стоимости портфеля (8,051 млрд евро).
Затраты компании в первом полугодии 2025 года снизились: операционные и управленческие расходы составили 48,6 млн евро против 56,3 млн евро годом ранее, что эквивалентно сокращению на 13,7%.
Реструктуризация кредитов и госгарантии
За первые шесть месяцев 2025 года через управляющую компанию doValue было реализовано решений по реструктуризации и/или возврату долгов на сумму 321 млн евро, что на 13% больше, чем в 2024 году (284 млн евро).
Общий объем таких решений с сентября 2018 года достиг 4,906 млрд евро, или 66,6% от стартового объема проблемных кредитов (7,371 млрд евро). К концу июня 2025 года номинальная стоимость кредитного портфеля составляла 5,217 млрд евро, тогда как в конце 2024 года этот показатель равнялся 5,439 млрд евро, а в середине 2024 года — 5,747 млрд евро.
Возврат госпомощи и будущее программы
KEDIPES продолжает выполнять обязательства перед государством. В первом полугодии 2025 года было выплачено 100 млн евро в счет госфинансирования, а в третьем квартале последовало еще 50 млн евро, что увеличило общий объем возврата до 1,62 млрд евро наличными с 2018 года.
Компания также сохраняет резерв 90 млн евро для дальнейших покупок недвижимости в рамках программы «Ипотека в аренду». По заявлению главы совета директоров Лампроса Пападопуло, цель бизнес-плана остаётся неизменной — полная выплата государственной помощи в размере 3,5 млрд евро.
Новые инициативы для заемщиков
В июле 2025 года KEDIPES запустила новую кампанию по досрочному погашению реструктурированных и обслуживаемых кредитов. Участие в программе позволяет заемщикам списать часть долгов и погасить кредиты на более выгодных условиях. Интерес к инициативе превысил прогнозы, и ожидается, что до конца года в ней примет участие значительное число клиентов.
Дополнительно продолжается процесс закрытия Схемы гарантирования кредитов (APS) с Hellenic Bank. Сделка по ее завершению уже получила одобрение от Европейской комиссии 19 сентября 2025 года и должна быть финализирована в начале следующего года.
Что дальше?
По итогам полугодия председатель KEDIPES отметил «смешанные результаты»: реструктуризация и возврат долгов выросли, но денежные поступления сократились почти на четверть. При этом во втором квартале наблюдалась позитивная динамика, и компания рассчитывает на ускорение процессов во второй половине года.