Парламент Кипра начинает новый год с одного из самых острых и социально чувствительных вопросов — регулирования рынка недвижимости, который в последние годы все активнее захватывают покупатели из третьих стран. Сразу после возвращения депутатов к работе в январе 2026 года стартует обсуждение трех законопроектов, призванных остановить неконтролируемую скупку жилья и земли иностранцами. Повод для таких мер более чем серьезный: жилищный кризис стремительно выходит на первое место среди проблем, волнующих киприотов.
По данным Счетной палаты, только в 2024 году более 27% всех сделок с недвижимостью на острове пришлось на покупателей из стран вне ЕС. Наибольшая концентрация таких продаж была зафиксирована в Пафосе, за ним следуют Ларнака и прибрежные районы, где цены на жилье растут быстрее, чем доходы местных жителей. Власти признают, что реальная доля сделок с иностранным капиталом может быть еще выше, поскольку часть объектов оформляется через кипрские компании с зарубежными бенефициарами и не попадает в официальную статистику.
Парламентские инициативы и курс на ужесточение контроля
На 15 января 2026 года назначено первое заседание Парламентского комитета по внутренним делам, где будут рассмотрены два законопроекта от партии АКЕЛ и еще одна инициатива, подготовленная группой депутатов от разных политических сил. Все они направлены на одно — сократить влияние иностранного капитала на рынок жилья и вернуть доступность недвижимости для кипрских семей.
Предложения АКЕЛ предполагают усиление контроля за регистрацией сделок и закрытие законодательных «лазеек», которые позволяли иностранцам приобретать недвижимость косвенно, через компании и различные формы уступки прав. Планируется расширить понятие «компания, контролируемая иностранцами», чтобы под него подпадали и структуры, формально зарегистрированные в ЕС, но имеющие зарубежных фактических владельцев. Таким образом власти намерены остановить практику, при которой жилье фактически уходило за пределы внутреннего рынка, оставаясь «на бумаге» европейским.
Жесткие ограничения и особый режим для иностранцев
Ключевым нововведением может стать правило, по которому практически все сделки с участием иностранцев будут проходить через одобрение Кабинета министров. Предполагается, что иностранному физическому лицу разрешат приобретать лишь одну квартиру или один жилой дом ограниченной площади, а покупка земельных участков вблизи стратегически важных объектов, портов, аэропортов, пляжей и военных зон будет полностью запрещена. Также обсуждается полный запрет на приобретение сельскохозяйственных и лесных земель гражданами третьих стран.
Отдельное внимание уделено компаниям: для того чтобы юридическое лицо могло покупать недвижимость, контрольный пакет акций должен принадлежать гражданам Кипра, ЕС или стран Европейского экономического пространства. Это должно отсечь схемы, при которых иностранные инвесторы скупали недвижимость через формально «европейские» структуры.
Почему власти спешат и что будет дальше
Ужесточение правил происходит на фоне роста цен и дефицита доступного жилья, который особенно остро ощущается в курортных городах. Кипрские власти подчеркивают, что жилищный вопрос стал одной из приоритетных тем председательства страны в ЕС, которое начинается 1 января 2026 года. Это означает, что обсуждаемые сейчас меры могут стать не только внутренней реформой, но и частью общеевропейской дискуссии о защите национальных рынков недвижимости.
Если Парламент одобрит предлагаемые изменения, рынок Кипра ждет серьезная трансформация. Для местных жителей это может означать постепенную стабилизацию цен и расширение предложения, а для иностранных инвесторов — переход к более строгим и прозрачным правилам игры. Власти уверены, что такие шаги помогут сохранить баланс между инвестиционной привлекательностью острова и правом его граждан на доступное жилье.