Война подтолкнула инвесторов из Израиля к покупке недвижимости на Кипре.
По данным местных риелторов, израильтяне активно скупают землю и жилые объекты на острове. Они рассматривают Кипр в качестве безопасной гавани. При этом, кипрские специалисты сходятся во мнении, что как только конфликт на их территории будет урегулирован, граждане Израиля еще больше активизируют свою деятельность на острове.
В то же время, местные эксперты подчеркивают риск перенасыщения рынка недвижимости Кипра из-за большого количества реализуемых частных проектов в сочетании с беспрецедентным количеством государственных проектов, которые нынешнее и предыдущее правительства запустили, чтобы не потерять 1,2 млрд евро из Фонда восстановления и устойчивости.
Следует отметить, несмотря на все потрясения, рынок недвижимости Кипра по-прежнему не только держится на плаву, но и показывает отличные результаты. Это подтверждают последние данные Земельного кадастра о продажах за десять месяцев 2023 года, которые отражают устойчивость кипрского рынка недвижимости, но также усиливают обеспокоенность по поводу перегрева рынка.
Напомним, что с января по октябрь 2023 года на острове заключили 12 825 договоров купли-продажи против 10 781 в 2022 году. Рост составил 36,2%. По итогам этих десяти месяцев был установлен новый рекорд. К слову, продажи недвижимости за рассматриваемый период стали лучшими для отрасли с 2008 года.
Член правления Pancypriot Land and Building Development Association и управляющий директор D. Zavos Group Михалис Завос заявил, что рынок недвижимости продолжает восходящий тренд, зафиксировав рост на 19-20% по сравнению с 2022 годом. Он подчеркнул, что «сложившиеся условия благоприятствуют Кипру в данный момент, поскольку он предлагает безопасную инвестиционную среду, особенно для иностранцев, желающих инвестировать в Средиземноморский регион».
Для наших соседей, которые хотят иметь вторую крышу над головой, Кипр — это план Б, — отметил он.
По словам Завоса, израильтяне пользуются возможностями, которые предлагает Кипр как инвестиционный центр, покупают здесь землю и строят квартиры, чтобы обеспечить себе стабильный доход, поскольку выгода от аренды на Кипре составляет от 5% до 8%, в отличие от Израиля, где она намного ниже». Он также утверждает, что «никакая работа израильтян не прекратилась, напротив, их потребность в активности на Кипре возросла».
В свою очередь, президент Федерации строительных подрядчиков (OSEOK) Стелиос Гавриил заявил, что «оборот строительного сектора продолжает расти». Он выразил оценку, что рынок поглотил большую часть увеличения затрат на строительство и что темпы развития рынка очень высокие.
В этом направлении большой вклад вносят государственные проекты, реализуемые при поддержке Фонда восстановления и устойчивости, — сказал Гавриил, выразив надежду, что правительство выведет на рынок большое количество проектов и в новом году.
По словам главы OSEOK все начатые гражданами Израиля проекты на Кипре продвигаются в обычном режиме, без каких либо задержек.
Наконец, член правления Панкипрской ассоциации развития земель и строительства, а также управляющий директор Cyfield Group Йоргос Хрисохос подчеркнул, что кипрский рынок недвижимости в очередной раз доказал свою устойчивость.
В первые дни начала войны в соседней стране на Кипре наблюдалось затишье, но впоследствии объем сделок вернулся на довоенный уровень, — заявил Хрисохос.
Он заметил, что «цены на недвижимость в Израиле непомерно высоки для многих инвесторов, поэтому они предпочитают инвестировать на Кипре». Он упомянул, что в Тель-Авиве стоимость квартир варьируется от 10 тысяч евро до тысяч евро за 1 м2, тогда как доходность от аренды в крупных городах едва достигает 3% против 5%-8% на Кипре. Хрисохос выразил обеспокоенность по поводу перегрева рынка недвижимости Кипра в результате большого объема новых проектов. В то же время он подчеркнул, что из-за огромного спроса со стороны местных жителей, а также иностранцев, на Кипре реализуется большое количество частных жилых и коммерческих проектов, в результате чего возникает огромная проблема нехватки рабочей силы в строительном секторе.
Мы предлагаем государству ограничить количество проектов, которые оно выставляет на рынок, чтобы избежать нового кризиса, — подытожил Хрисохос.
