Эксперты в сфере недвижимости на Кипре внимательно следят за развитием напряженности на Ближнем Востоке.
По их мнению, в случае затягивания конфликта поток инвестиций из Израиля на остров может сократиться, что окажет ощутимое влияние на местный рынок жилья.
В последние годы интерес израильтян к недвижимости на Кипре существенно возрос. Многие граждане Израиля рассматривают Кипр как безопасную и стабильную альтернативу, удобную как для временного проживания, так и для долгосрочных инвестиций. Для многих из них Кипр стал «вторым домом».
Согласно наблюдениям риэлторов, после начала нового витка напряженности израильтяне активно связываются со своими брокерами, проявляя обеспокоенность и нетерпение относительно возобновления авиасообщения. Многие из них прямо заявляют: «Хотим вернуться домой» — подразумевая Кипр.
В настоящий момент на рынке наблюдается пауза: участники занимают выжидательную позицию, стараясь оценить потенциальные последствия текущего конфликта. Несмотря на временное затишье, эксперты не фиксируют падения интереса к недвижимости Кипра со стороны израильтян. Напротив, они ожидают, что с открытием аэропортов остров вновь станет одним из ключевых направлений для израильских инвесторов.
По мнению местных брокеров, израильтяне, уже вложившиеся в недвижимость, регулярно выходят на связь, интересуясь ситуацией и сроками открытия границ.
Прогнозируется, что в случае нормализации обстановки, Кипр может столкнуться с новым наплывом израильских покупателей, аналогично тому, что происходило два года назад после начала предыдущего конфликта.
При этом эксперты выражают осторожный оптимизм, предупреждая, что в случае обострения конфликта возможна мобилизация в Израиле, что ограничит возможность выезда граждан и, соответственно, их активность на рынке недвижимости за рубежом.
Аналитики отмечают, что интерес израильтян, как и других иностранных инвесторов, оказывает влияние на рост цен, однако сам рынок регулируется внутренним спросом и предложением. Как подчеркивают эксперты, аналогичный эффект наблюдался ранее с приходом британских, затем российских и украинских покупателей. Сегодня это израильтяне — закономерный этап в развитии открытого и международного рынка.
В Ларнаке, к примеру, цены на жилье за последние два года выросли в среднем на 10–17% в зависимости от расположения. 2-спальная квартира в пригороде сегодня оценивается примерно в 195 тысяч евро, тогда как два года назад она стоила около 180 тысяч евро.
Что касается внутреннего спроса, особенно со стороны молодых семей, то он смещается в сторону более доступного жилья — преимущественно квартир. Цены на частные дома становятся все менее доступными для местного населения, особенно в популярных районах.
В Пафосе, как отмечают специалисты, тенденции аналогичны: средняя стоимость 2-спальной квартиры составляет около 230 тысяч евро, в то время как небольшие дома в районах, таких как Мандрия и Тремитуса, — от 370 тысяч евро. Киприоты зачастую не готовы приобретать жилье, расположенное за пределами городской черты, даже несмотря на более привлекательные цены.
Согласно оценке профессионального сообщества, в том числе Ассоциации агентов по недвижимости, кипрский рынок в настоящее время переживает момент неопределенности, связанный с внешнеполитическими рисками. Несмотря на это, интерес к недвижимости остается стабильно высоким, особенно со стороны иностранных инвесторов, в том числе из Израиля.
Цены в целом стабилизировались, демонстрируя незначительное снижение на 3–5% по сравнению с прошлым годом. Одним из сдерживающих факторов роста предложения остаются проблемы с лицензированием новых проектов, что формирует искусственный дефицит и поддерживает высокий уровень цен.
Эксперты уверены: как только обстановка на Ближнем Востоке нормализуется, активность израильских инвесторов на Кипре вновь возрастет. Учитывая географическую близость, уровень безопасности и качество жизни на острове, Кипр продолжит оставаться привлекательным направлением для вложений в недвижимость со стороны граждан Израиля.