За последние годы на Кипре зафиксирован заметный рост инвестиций со стороны граждан третьих стран, и особенно активно себя проявляют израильтяне. Наибольшая концентрация сделок и девелоперских проектов наблюдается в Пафосе, Лимассоле и Ларнаке. Местные торгово-промышленные палаты в целом поддерживают идею законодательного регулирования таких инвестиций, подчеркивая, что будущие меры не должны быть чрезмерно жесткими и отпугивать качественные, долгосрочные вложения в экономику страны.
Ключевой позицией деловых кругов остается необходимость создания механизмов контроля и защиты национальных интересов. Одним из наиболее обсуждаемых инструментов считается модель leasehold — долгосрочной аренды земли, которая уже широко применяется в Великобритании и ряде стран ЕС. Она позволяет привлекать иностранный капитал, не теряя стратегического контроля над землей, поскольку по истечении 50–70 лет права возвращаются государству или местному владельцу.
Актуальность дискуссии усиливается на фоне парламентских инициатив, направленных на ограничение бесконтрольной продажи земельных участков иностранным покупателям. В 2024–2025 годах данная тема стала одной из центральных в общественном диалоге, особенно с учетом геополитической нестабильности в регионе Восточного Средиземноморья.
Пафос: бум девелоперских компаний и скрытые риски
В Пафосе рост инвестиций ощущается особенно остро. По словам представителей местного бизнеса, за последние годы в городе появилось, как минимум, пять крупных компаний по развитию недвижимости с израильским капиталом. При этом, постоянно продолжают регистрироваться новые фирмы. Формально такие компании нередко оформляются как кипрские, однако фактически обслуживают интересы иностранных владельцев, что усложняет реальный контроль.
Значительное число гостиниц уже перешло под контроль инвесторов из третьих стран через банковские механизмы и компании по управлению проблемными активами. Массовой скупки крупных земельных массивов пока не наблюдается, но сама тенденция вызывает обеспокоенность. В деловой среде Пафоса все чаще звучит мысль о необходимости поощрения совместных проектов, где местные и иностранные инвесторы работают в партнерстве, а не в изоляции друг от друга.
Лимассол: жилье для израильских пенсионеров, как инвестиционная модель
Лимассол сегодня считается главным магнитом для иностранного капитала. Здесь активно развиваются проекты, ориентированные на израильских пенсионеров. Речь идет о строительстве многоквартирных домов на 70–80 квартир с двумя спальнями, которые приобретаются за счет единовременных выплат. Такие инвестиции обеспечивают владельцам стабильный ежемесячный доход, а застройщикам — быстрый сбыт объектов.
Бизнес-сообщество Лимассола поддерживает идею регулирования объемов земли и масштабов проектов, которые могут приобретать компании с иностранным участием. Однако, акцент делается на гибком подходе без запретительных мер. Отдельно отмечается, что после введения санкций ЕС российские инвестиции практически сошли на нет, и именно израильский капитал занял освободившуюся нишу.
Ларнака: баланс между экономикой и национальными интересами
В Ларнаке вопрос инвестиций рассматривается не только с экономической, но и с политической точки зрения. Здесь подчеркивают, что Кипр остается страной с нерешенной территориальной проблемой, и потому бесконтрольное развитие не может быть оправдано исключительно финансовой выгодой.
На прибрежной линии Ларнака–Декелия большинство гостиничных объектов уже принадлежит иностранным инвесторам, преимущественно из Израиля. При этом, местные представители напоминают, что еврейская община исторически присутствует на Кипре, и сам по себе иностранный фактор не является чем-то новым. Вопрос заключается именно в масштабах и отсутствии четких правил игры.
Свободные районы Фамагусты и Никосия: осторожный подход и ожидание решений
В свободных районах Фамагусты активность иностранных инвесторов пока остается умеренной, однако и здесь модель leasehold рассматривается как оптимальный компромисс между развитием и сохранением контроля над землей. Представители бизнеса подчеркивают, что любые законодательные изменения не должны останавливать приток капитала, иначе это может привести к замедлению экономического роста.
В Никосии обсуждение вопроса выходит на общенациональный уровень. В ближайшее время тема регулирования инвестиций из третьих стран должна стать предметом совместного рассмотрения Торгово-промышленной палаты Никосии и Кипрской торгово-промышленной палаты. Ожидается, что по итогам этих встреч будет сформирована единая позиция бизнеса, которая повлияет на окончательный формат будущего закона.
Что это значит для рынка недвижимости Кипра сегодня
Сегодня Кипр остается одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Восточном Средиземноморье, благодаря мягкому климату, налоговым преимуществам и статусу страны ЕС. Усиление контроля за иностранными инвестициями рассматривается не как шаг назад, а как попытка выстроить устойчивую модель развития, в которой экономический рост сочетается с защитой национальных интересов и долгосрочной стабильностью рынка.