В среду, 25 июня, Центробанк Кипра опубликовал ежемесячный отчет о процентных ставках по депозитам и кредитам, которые предлагают местные финансовые учреждения населению острова.
Так, в апреле 2025 года произошло заметное снижение показателей как по ипотечным кредитам, так и по срочным депозитам для домохозяйств.
Эта тенденция отражает общее смягчение финансовых условий в стране и может стать положительным сигналом как для потенциальных заемщиков, так и для банковского сектора в целом. Средняя процентная ставка по срочным депозитам до одного года снизилась на 0,15 процентных пункта — с 1,41% в марте до 1,26% в апреле 2025 года. Причем, практически во всех банках, работающих на острове:
- National Bank of Greece — с 1,61% до 1,29%;
- Bank Of Cyprus — с 0,93% до 0,86%;
- Организация жилищного финансирования — с 1,31% до 1,17%;
- Eurobank — с 1,88% до 1,65%;
- Societe Generale — установил ставку на уровне 0,75%;
- Ancoria Bank — с 1,21% до 1,08%;
- Alpha Bank Cyprus — с 1,07% до 1,04%;
- Astrobank — с 0,92% до 0,90%;
- Cyprus Development Bank — с 1,30% до 1,11%;
- Hellenic Bank — с 1,09% до 0,99%.
В свою очередь, средняя плавающая ставка по кредитам на покупку жилья на Кипре снизилась на 0,52 процентных пункта — с 4,23% в марте до 3,71% в апреле 2025 года. Это свидетельствует о явной тенденции к удешевлению заимствований для населения.
Разбивка по банкам показывает следующую динамику:
- Eurobank — с 4,58% до 3,92%;
- Ancoria Bank — с 3,71% до 3,33%;
- Hellenic Bank — с 2,50% до 2,48%;
- Bank of Cyprus — с 5,20% до 5,15%;
- Alpha Bank — процентная ставка осталась на уровне 2,41%;
- Организация жилищного финансирования — с 3,64% до 3,59%.
Единственным исключением из общего тренда стал Astrobank, где ставка выросла с 3,97% до 4,27% — возможно, из-за пересмотра условий риска или переоценки внутренних ликвидных ресурсов.
Снижение процентных ставок на Кипре отражает умеренную монетарную мягкость, возможно, на фоне общего тренда на ослабление инфляции и ожидания снижения ставок Европейского центрального банка.
Для кипрского рынка недвижимости это может стать дополнительным стимулом — как для покупки жилья, так и для начала новых строительных проектов. А вот сокращение доходности по депозитам может побудить граждан искать более доходные инвестиционные альтернативы — например, в облигации, недвижимость или фондовый рынок.
Если текущая тенденция сохранится, в ближайшие месяцы можно ожидать увеличение числа ипотечных заявок и более высокую конкуренцию за клиентов в банковском секторе.
Тем не менее, многое будет зависеть от дальнейших решений Европейского центрального банка, уровня инфляции на Кипре и устойчивости общего экономического роста в стране.