Резкое увеличение продаж недвижимости, о котором недавно заявило Министерство внутренних дел Кипра, вызывает обеспокоенность относительно будущей траектории развития сектора жилья островного государства, особенно в предстоящем 2025-м году.
Местные эксперты сходятся во мнении, что сочетание повышенного спроса, сокращения предложений и задержек с поступлением на рынок новых проектов может спровоцировать дальнейший рост цен на недвижимость.
Напомним, что согласно последним данным Земельного департамента, на которые ссылается Министерство внутренних дел, продажи новостроек на Кипре сохраняют тенденцию к росту. Так, за первые девять месяцев 2024 года продажи увеличились на 19,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При чем, интерес инвесторов к квартирам доминирует над домами. С января по сентябрь 2024-го года на Кипре было подписано 5 253 договора купли-продажи недвижимости. Из них: 4 335 пришлось на квартиры, а 918 — на дома.
Сдвиг в сторону покупки квартир, который по всей стране увеличился почти на 30%, контрастирует со снижением продаж домов на 9,2% по сравнению с январем-сентябрем 2023 года. Эта тенденция особенно ярко выражена среди молодежи и семейных пар, что отражает трудности с получением крупных ипотечных кредитов, необходимых для приобретения жилья.
Географическое распределение новых покупок свидетельствует о том, что многие граждане, особенно в Никосии, воспользовались жилищной помощью в рамках пересмотренных схем, направленных на возрождение горных, отдаленных и неблагополучных районов.
Глава Ассоциации оценщиков недвижимости Кипра Полис Курусидес отметил, что, хотя последние данные показывают рост спроса на жилье, они вызывают опасения в секторе.
Он объяснил, что высокие объемы продаж первых девяти месяцев, как ожидается, сохранятся в следующем году без соответствующего увеличения предложений. По его словам, новые объекты выходят на рынок со значительными задержками из-за бюрократии местных властей, которые очень медленно выдают лицензии. Курусидис предупредил, что сохраняющийся высокий спрос, вероятно, приведет к росту цен из-за ограничения предложений.
Глава ведомства рассказал, что соотношение количества покупателей недвижимости среди киприотов и иностранцев практически одинаковое. Однако, первые активно инвестируют в объекты в Никосии, а вторые предпочитают покупать жилье в Ларнаке, Пафосе и Лимассоле.
Наконец, Курусидис отметил, что покупатели стали чаще приобретать квартиры для собственного проживания, а не в качестве инвестиций, особенно в Никосии. Наибольшей популярностью пользуются апартаменты с двумя спальнями в диапазоне от 220 тысяч евро до 230 тысяч евро.