В четверг, 14 апреля, партия EDEK внесла на рассмотрение в парламент Кипра поправки, которые расширяют действие закона о быстром выселении недобросовестных арендаторов.
Нововведения касаются возраста недвижимости, на основании которого сейчас рассматриваются проблемные дела.
В частности, депутат партии EDEK Костис Эфстатиу предложил применять процедуру быстрого выселения для арендных объектов, которые были построены не только до 1999 года, но и после этой даты.
Эфстатиу отметил, что если нововведения будут приняты, то все собственники получат равные права и в случае, если арендатор не уплатит причитающуюся арендную плату, арендодатель будет имеет возможность требовать выселения с помощью очень быстрых процедур, как в случае с недвижимостью, построенной до 1999 года.
Напомним, что 24 января 2020 года парламент Республики Кипр одобрил законопроект, позволяющий выселить в двухнедельный срок недобросовестных арендаторов.
Главная цель была ускорить процедуру выселения арендаторов жилья и офисов в случае несвоевременной оплаты. К слову, ранее выселить неплательщиков на Кипре было крайне сложно.
Сегодня выселение злостных неплательщиков на Кипре происходит следующим образом:
- Если арендатор перестает своевременно платить, то владелец недвижимости вручает ему письменное предупреждение.
- Если в течение 21 дня арендатор не погашает задолженность, то хозяин недвижимости начинает процесс выселения.
- У арендатора есть 14 дней, чтобы успеть заплатить и представить доказательства того, что он погасил задолженность.
- У суда есть три дня на принятие или отклонение ответа арендатора. В первом случае процесс выселения приостанавливается, во втором продолжается.
- Если суд велел освободить помещение, то арендатор должен сделать это за два месяца (речь об офисах) либо за три месяца (речь о жилье).
На основании действующего законодательства, регулирующего отношения между арендодателями и арендаторами, соответствующие иски делятся на две категории и могут рассматриваться Районным судом или Специальным арендным судом.
Решающую роль в рассмотрении такого спора играет возраст объекта, поскольку Специальный суд по арендному контролю рассматривает только дела, касающиеся объектов, строительство которых было завершено до 31 декабря 1999 года.
Суд по контролю за арендой обладает правом для рассмотрения дел, связанных с возвратом арендованного имущества, определением прав на аренду и любыми другими случайными или вспомогательными вопросами.
Выгодные варианты покупки недвижимости на Кипре вы можете найти на DOM. На сайте также представлено большое количество объектов для аренды – от жилой до коммерческой недвижимости. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!