Парламент Кипра рассматривает возможность очередного продления приостановки продаж залоговой недвижимости до конца 2021 года.
В частности, речь идёт о собственности, которая используется в качестве основного места жительства и стоимость которой не превышает 500 тыс евро, а также о коммерческих помещениях, стоимостью до 250 тыс евро, принадлежащих маленьким компаниям, в которых работает менее десяти сотрудников и годовой оборот которых не превышает 2 млн евро.
К слову, первая приостановка продаж недвижимости на Кипре была сделана на период с марта по июнь 2020 года, затем её продлили до августа, следующая приостановка охватила период с декабря по март 2021 года, а четвёртый мораторий ввели с апреля по июль 2021 года.
Стоит отметить, что главным инициатором этой идеи выступают небольшие оппозиционные партии – ELAM, EDEK,DIPA. AKEL и DIKO пока приняли нейтральную позицию, а DISY выступила против очередного моратория.
Что касается Министерства финансов, то на этот раз в ходе соответствующих обсуждений в парламентском финансовом комитете оно не поддержало идею возможной приостановки продаж недвижимости на Кипре, используемой в качестве основного места жительства и коммерческих помещений небольших компаний. В свою очередь, представитель Центрального банка заявил, что не приемлемо продолжать и далее поддерживать должников, поскольку пандемия коронавируса пошла на спад.
В то же время ещё порядка 13 других законопроектов, которые в основном касаются изменений в контексте продаж залогового имущества ипотечным кредитором, остаются в подвешенном состоянии.
Так законопроект, предусматривающий создание судов особой юрисдикции для рассмотрения финансовых споров между заёмщиками - банками в течение 60 дней, будет представлен пленарному заседанию на его очередном заседании. Поправки вносят существенные изменения, позволяя заёмщикам обращаться в суд для приостановления процесса продаж. Депутаты от оппозиции подчёркивают, что без поправок, которых они совместно достигли, законопроект ещё больше ускорит явные процедуры продажи активов.
Помимо прочего, стало известно, что Парламентский комитет рассматривает сейчас вариант, который, как ожидается, позволит уязвимым домохозяйствам с красными ссудами продолжать жить в своих домах, платя арендную плату вместо выплаты по кредитам.
Согласно задумке, недвижимость неблагонадёжных заёмщиков со скидкой до 50% будет выкупать «Плохой банк». Впоследствии он не будет их выселять из домов, а предоставит возможность арендовать бывшую собственность с правом дальнейшего выкупа.
Напомним, с преобразованием KEDIPES в «плохой банк» Министерство финансов продвигает новый план для уязвимых семей, который не имеет отношения к «Эстия-2».
По сути, это будет своеобразная разновидность лизинга, при которой заёмщики смогут выкупить свою недвижимость в течение 25 лет. По мере развития KEDIPES новая компания будет покупать портфель с кредитами, относящимися к основному жилому и коммерческому жилью.