Рынок недвижимости Кипра в августе 2025 года продемонстрировал стабильность: продажи по стране в целом остались на уровне прошлого года, хотя в ряде регионов были зафиксированы небольшие потери. Это первый месяц с начала года, когда статистика показала отрицательный показатель, однако падение оказалось символическим, что говорит о переходе рынка в фазу стабилизации после длительного роста.
Общие результаты по стране
Согласно данным Земельного департамента, в августе 2025 года на Кипре было зарегистрировано 1 128 сделок купли-продажи недвижимости против 1 135 годом ранее. Снижение составило всего 1%.
При этом, с января по август 2025 года количество подписанных договоров достигло 11 689, что на 13% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, когда их число составляло 10 345. Таким образом, несмотря на локальное замедление, рынок продолжает расти в годовом выражении.
Лимассол — главный драйвер рынка
Лимассол остается лидером кипрского рынка недвижимости и в августе 2025 года показал рост, в отличие от других регионов. В городе было зарегистрировано 416 сделок против 346 годом ранее, что соответствует росту на 20%.
За первые восемь месяцев 2025 года в Лимассоле продали 3 720 объектов недвижимости против 3 299 за тот же период 2024 года, рост составил 13%. Эти данные подтверждают высокий спрос на жилье и коммерческую недвижимость в городе, который традиционно привлекает инвесторов и иностранных покупателей.
Динамика в Пафосе и Ларнаке
В Пафосе, который традиционно считается одним из самых востребованных курортных регионов, в августе 2025 года закрыли 223 сделки против 236 годом ранее — падение показателей составило 6%. Тем не менее, за первые восемь месяцев текущего года здесь зарегистрировали 2 218 продаж против 2 016 в 2024 году, что соответствует росту на 10%.
Похожая ситуация была зафиксирована и в Ларнаке. В августе здесь заключили 221 сделку купли-продажи (-9%) против 244 в августе прошлого года. Однако, с января по август 2025 года в городе оформили 2 564 договоров купли-продажи против 2 238 за тот же период 2024 года. Рост составил 15%, что подтверждает интерес покупателей к недвижимости в Ларнаке, где активно развивается инфраструктура, особенно в связи с расширением аэропорта и новыми проектами на побережье.
Столица и свободные районы Фамагусты
В Никосии, несмотря на августовское снижение продаж на 7% (208 сделок против 223 годом ранее), общий показатель за восемь месяцев вырос на 15%. Всего с января по август в столице продали 2 640 объектов недвижимости против 2 295 в 2024 году. Это указывает на оживление рынка в Никосии, где в последние годы наблюдается рост спроса на жилье для долгосрочной аренды и коммерческие площади.
Свободные районы Фамагусты оказалась в аутсайдерах в августе: количество сделок здесь сократилось на 30% — с 86 в 2024 году до 60 в 2025 году. Однако, в годовом выражении ситуация оказалась более оптимистичной: за январь–август в регионе было зарегистрировано 547 сделок против 497 годом ранее, что соответствует росту на 10%. Этот регион Кипра остается привлекательным для покупателей, рассматривающих вторичное жилье и курортные виллы для краткосрочной аренды.
Перспективы рынка
Эксперты отмечают, что августовское замедление связано скорее с сезонными факторами и колебаниями в отдельных регионах, чем с реальным снижением спроса. На Кипре сохраняется устойчивый интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно в Лимассоле и Ларнаке, где активно развиваются новые проекты.
Если текущий тренд сохранится, 2025 год может завершиться двузначным ростом сделок, что подтвердит статус Кипра как одного из самых стабильных и привлекательных рынков недвижимости в Средиземноморье.