Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за апрель 2025 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости Кипра продолжает активно восстанавливаться. В апреле 2025 года в островном государстве была продана1 404 единицы жилья. Из них: 60% сделок пришлось на местных покупателей, а 40% — на иностранных инвесторов.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в апреле 2025 года практически не изменились по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года: 852 сделки против 855. Если смотреть по городам Кипра, то в Лимассоле этот показатель упал на 17% до 268 единиц, а в Ларнаке — на 13% до 145 единиц. В Никосии, наоборот, был зафиксирован рост количества сделок на 16% до 303 единиц, в свободных районах Фамагусты — на 33% до 40 единиц и в Пафосе — на 32% до 96 единиц.
В свою очередь, с января по апрель 2025 года продажи недвижимости киприотам увеличились на 11%. При этом, количество сделок за рассматриваемый период выросло практически во всех городах Кипра, кроме Пафоса, где показатели остались стабильными — всего заключили 360 договор купли-продажи. В Лимассоле за первых четыре месяца продали 1 091 объект (+6%), в Никосии — 1 091 объект (+17%) , в Ларнаке — 654 объекта (+17%), в свободных районах Фамагусты — 122 объекта (+9%).
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они выросли на 8% по сравнению с апрелем 2024 года, с 511 до 522. При этом, продажи увеличились во всех городах Кипра, кроме
Пафоса и Ларнаки. Более детально:
- Лимассол — 193 (+65%);
- Никосия — 51 (+11%);
- Пафос — 142 (-21%);
- Ларнака — 130 (-8%);
- Фамагуста — 36 (+33%).
С января по апрель 2025 года продажи недвижимости иностранцам в годовом исчислении также выросли на 13%, с 1 962 до 2 223. Наилучшие показатели были зафиксированы в Лимассоле (+25% или 665 единиц), свободных районах Фамагусты (+15% или 125 единиц) и Ларнаке (+13% или 531 единица). За ними следуют: Пафосе (+6% или 707 единиц) и Никосия (+4% или 195 единиц).
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в апреле 2025 года увеличились на 18% по сравнению с аналогичным месяцем 2024 года. Рост был зафиксирован во всех городах Кипра, кроме Никосии (-7% или 26 единиц). В частности, в свободных районах Фамагусты число сделок увеличилось на 88% до 15 единиц, в Пафосе — на 8% до 56 единиц, в Ларнаке — на 3% до 31 единицы, в Лимассоле — на 132% до 58 единиц.
С января по апрель 2025 года продажи недвижимости гражданам ЕС выросли на 29%, до 724 против 561 за аналогичный период прошлого года. Лучшие показатели были зафиксированы в свободных районах Фамагусты (+56% или 67 единиц) и Пафосе (+41% или 251 единица). Далее следуют: Лимассол и Ларнака — на 38% до 183 единиц и на 18% до 131 единицы, соответственно. Никосия оказалась единственным городом, где количество заключенных сделок с гражданами ЕС в январе-апреле сократилось на 6% до 92 единиц.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в апреле 2025 года остались стабильными: было продано 366 объектов, что соответствует показателю, зафиксированному в апреле 2024 года. Если смотреть по городам, то:
- в Лимассоле заключили 135 сделок купли-продажи (+47%);
- в Никосии — 25 (+39%);
- в Пафосе — 86 (-32%);
- в Ларнаке — 99 (-10%);
- в свободных районах Фамагусты — 21 (+11%).
Наконец, с января по апрель 2025 года продажи недвижимости гражданам третьих стран выросли на 7%, с 1 388 до 1 499. При этом, количество сделок за рассматриваемый период снизилось в свободных районах Фамагусты на 12% до 58 единиц и в Пафосе — на 6% до 456 единиц. В остальных трех городах цифры выросли: на 11% до 400 единиц — в Ларнаке, на 21% до 482 единиц — в Лимассоле, на 16% до 103 единиц — в Никосии.
Таким образом, на фоне незначительных колебаний в отдельных районах, рынок недвижимости Кипра в 2025 году продолжает демонстрировать устойчивость, диверсификацию и стабильный рост интереса со стороны международной аудитории.