По данным консалтинговой компании Ask Wire, в 2024 году в Пафосе заключили 4 853 сделки на общую сумму 1,19 млрд евро.
Это почти на треть больше, чем в доковидный период — впечатляющий рост, который говорит о серьезном интересе к данному региону со стороны инвесторов.
Эксперты отметили, что цены на жилье в Пафосе формировались под влиянием трех главных факторов: площади объекта, его расположения и общего состояния. Чем выше этаж и новее здание, тем была больше стоимость. Почтовый индекс — еще один важный параметр. В престижных районах Пафоса недвижимость продавалась дороже. В Ask Wire подчеркнули, что эти данные помогли понять, какие проекты «уходили» на старте продаж, а какие долго оставались на рынке без внимания.
В компании также рассказали, что при выборе квартир покупатели сначала определялись с бюджетом, а уже потом подбирали площадь. Так, в 2024 году 25% от общего объема продаж пришлось на 1-спальные апартаменты со средней стоимостью 212 605 евро, 34% — на 2-спальные апартаменты со средней стоимостью 350 750 евро, 11% — на 3-спальные апартаменты со средней стоимостью 391 тысяча евро и прочее.
Стоимость квартир в городе увеличивалась в зависимости от этажа. Чем выше расположены апартаменты, тем они были дороже. Средняя стоимость 1 м2 на первом этаже стандартного многоэтажного дома в 2024 году составила 3 583 евро, на третьем уже 4 634 евро (+29%), на пятом — 5 388 евро (+50%), на восьмом — 10 476 (192%). Интересно, что на новостройки в 2024 году пришлось 44% от общего количества заключенных сделок и 64% — от общей стоимости. При этом, разница в цене между новой недвижимостью и вторичкой достигала 43%. Это объясняется тем, что многие новые проекты предлагали такие удобства, как бассейны, спортзалы и консьерж-сервисы.
По мнению специалистов Ask Wire, цены на новостройки и вторичную недвижимость в Пафосе в 2024 году формировались следующим образом:
- Средний сегмент — стоимость объектов в этой категории варьировалась от 3,3 тысяч евро до 4,7 тысяч евро за 1 м2, а цена квартир — от 300 тысяч евро до 750 тысяч евро. Этот сегмент занял примерно две трети от всех продаж новых квартир. Объекты, как правило, полностью распродавались в течение шести месяцев с момента старта продаж.
- Сегмент выгодных предложений — сюда входили квартиры на первых этажах, либо в старых зданиях стоимостью ниже 3,3 тысяч евро за 1 м2. Такие варианты были востребованы в основном среди местных покупателей, для которых ключевым фактором является доступная цена.
- Премиум-сегмент — недвижимость стоимостью более 4,7 тысяч евро за 1 м2. Здесь спрос напрямую зависил от уникальности объекта — будь то этаж, вид на море или эксклюзивные характеристики. Проекты без ярко выраженного «вау-эффекта» в этой категории, как правило, продавались медленнее.
Таким образом, в Пафосе, как и везде, решают детали: площадь, этаж, современность и местоположение. Именно от этого зависит успех проекта и востребованность среди инвесторов.