2023 год стал очень продуктивным для сектора недвижимости Кипра. В островном государстве поставили новый рекорд по количеству заключенных сделок.
Во вторник, 9 апреля, компания Deloitte опубликовала свой ежегодный отчет об анализе рынка недвижимости Кипра.
Из него следует, что в 2023 году на острове подписали 25,4 тысяч договоров купли-продажи на общую сумму 5,6 млрд евро. Тенденция к значительному росту обусловлена в основном сделками с жилой недвижимостью — 13,2 тысяч продаж на общую сумму 3,4 млрд евро или 61% от общего объема сделок в секторе. При этом, средняя стоимость сделки в этой категории в 2023 году составила 259 тысяч евро по сравнению с 257 тысячами евро в 2022 году. Небольшой рост произошел в основном за счет новых объектов недвижимости, на долю которых пришлось 69% от общего объема продаж жилья.
Второй по популярности категорией недвижимости у инвесторов в 2023 году стала земля. В этом сегменте заключили 11,2 тысяч сделок на общую сумму 1,9 млрд евро (34% от проданных объектов). Средняя стоимость сделки с землей составила составила 168 тысяч евро против 175 тысяч евро в 2022 году. Снижение отчасти связано с более высоким объемом сделок в Никосии и Ларнаке, где средняя стоимость сделки исторически ниже, чем в Лимассоле и Пафосе.
Затем идет коммерческая недвижимость — общая стоимость сделок в этой категории составила 121 млн евро или 2% от общей стоимости сектора. Средняя стоимость сделки с коммерческой недвижимостью на Кипре в 2023 году составила 238 тысяч евро по сравнению с 262 тысячами евро в 2022 году. Эта тенденция связана с падением количества сделок с новой недвижимостью в Лимассоле.
Если смотреть по городам, то пальму первенства по-прежнему удерживает Лимассол.
На него в 2023 году пришелся 41% от общей стоимости продаж, в то время как во всех других городах, за исключением Ларнаки, зафиксированы незначительно более низкие объемы продаж по сравнению с 2022 годом. Стоит отметить, что Ларнака продемонстрировала впечатляющий рост стоимости продаж по сравнению с 2022 годом (+28%), что объясняется как увеличением объема сделок, так и более высокой средней стоимостью недвижимости. Важно упомянуть, что Ларнака фиксирует рост третий год подряд. Причем, в этом городе Кипра с 2020 года увеличились почти вдвое как стоимость, так и объем транзакций.
Соотношение местных и иностранных покупателей недвижимости оставалось в целом стабильным с 2018 по 2023 год: около 55% местных и 45% иностранных. Единственным исключением из этого правила были 2020 и 2021 годы, на которые сильно повлияли COVID-19 и связанные с ним ограничения на поездки.
Традиционно, Никосия и Лимассол привлекали наибольшее количество местных покупателей. Однако, в Ларнаке и Пафосе был зафиксирован рост интереса к жилью среди местного населения в 2023 году.
Лимассол и Пафос продолжают привлекать иностранных покупателей, в то время как Ларнака также зафиксировала рекордный интерес с их стороны в 2023 году. Однако профиль иностранных инвесторов варьируется в зависимости от этих городов. Так, Пафос привлекает больше инвестиций, связанных с домами для отдыха, а Лимассол и Ларнака привлекают больше всего иностранных покупателей, которые вкладывают деньги в недвижимость для инвестиционных и коммерческих целей.
В отчете также представлены результаты опроса, проведенного Deloitte среди профессионалов отрасли. Исследование показывает, что в 2024 году на Кипре не ожидается существенных изменений в сфере недвижимости, а также роста цен на продажу и аренду.
Кроме того, согласно результатам опроса, квартиры в среднем ценовом диапазоне, как ожидается, сохранят свою позицию наиболее привлекательной инвестиционной возможности в течение следующих 12-18 месяцев. А вот спрос на роскошные апартаменты в высотных комплексах, скорее всего, будет сокращаться.