Из-за пандемии коронавируса и постоянных локдаунов спрос на покупку и аренду офисных помещений на Кипре может сократиться в 2021 году примерно на 10–15%.
Независимая консалтинговая компания WiRE, которая занимается управлением активов в сфере недвижимости на Кипре и в Греции, провела опрос среди сотрудников организаций.
Большинство респондентов заявили, что намерены 60% своего рабочего времени в новом году проводить дома. В то же время, работодатели также отметили, что количество рабочих дней на удалёнке увеличится, как минимум вдвое. Нужно сказать, что WiRE опросила порядка 4300 офисных работников и 1500 старших руководителей.
По мнению WiRE, нет никакого сомнения, что за удалённой работой – будущее, поскольку уже сейчас многие процессы автоматизированы.
В то же время, в докладе WiRE отмечается, что цены на офисные помещения на Кипре за последние 5 лет значительно выросли.
Согласно индексу WiRE, рост составил 11,4 пункта, с 66,4 он поднялся до 78,1. Примечательно, что индекс демонстрировал рост ежегодно, за исключением 2020 года, по-видимому, из-за пандемии, которая охватила страну.
Анализируя данные по городам Кипра, особенно впечатляют показатели в Никосии, где цены продажи коммерческой недвижимости показали рекордные результаты. В частности, индекс цен подскочил с 71,1 пунктов в конце 2016 года до 104,8 – в первом квартале 2021 года.
Судя по всему, пандемия не смогла остановить рост цен в столице Кипра, поскольку в 2020 году индекс цен на офисные помещения в Никосии значительно увеличился», - говорится в отчёте WiRE.
Что касается других городов острова, то за пять лет:
- В Лимассоле индекс цен на коммерческую недвижимость вырос с 68,8 до 78,7 пунктов. Конечно, важно отметить, что цены за 1 м2 в Лимассоле намного выше, чем в Никосии и других городах острова, поэтому маржа при повышении цен ограничена. Кроме того, на рынок недвижимости Лимассола, в том числе и цены на коммерческие объекты, повлияло закрытие инвестиционной программы.
- В Ларнаке, Пафосе и Паралимни цены также значительно выросли за последние пять лет, но в 2020 году было зафиксировано небольшое падение. В среднем в этих городах индекс цен на коммерческие объекты увеличился с 65,1 до 81,4 пункта.
Основываясь на этом исследовании, в постпандемическую эпоху вложение в качественные обслуживаемые офисные здания с большими помещениями, в идеале в Никосии и Лимассоле, можно считать удачными. Есть много компаний, как больших, так и малых, которые постоянно в поиске офисов хорошего качества, способных удовлетворить их потребности. Опять же, согласно нашим исследованиям, инвестируя в офисы класса A можно получить доход от 6-7% в год, а это весьма неплохая прибыль - заключили в WiRE.
Огромный выбор коммерческой недвижимости, офисов, зданий для аренды и покупки на Кипре вы найдёте на DOM. Выбирайте и обращайтесь к профессионалам, которые помогут вам сделать правильный выбор!