Несмотря на высокие цены на покупку и аренду недвижимости на Кипре, они по-прежнему остаются одними из самых конкурентных в ЕС и в еврозоне.
Об этом свидетельствуют сравнительные данные, опубликованные на днях статистической службой Eurostat.
В частности, ведомство отмечает, что цены на покупку жилья и арендная плата в странах ЕС демонстрировали аналогичную динамику в период с 2010-го по второй квартал 2011 года, но позже развивались по-разному. В то время как арендная плата неуклонно росла, цены на покупку недвижимости следовали более волатильной модели, сочетая периоды снижения с резким ростом. С 2010 по третий квартал 2024 года цены на жилье в ЕС выросли на 54,1%, а арендная плата — на 26%.
При сравнении третьего квартала 2024 года с 2010 годом цены на жилье выросли больше, чем арендная плата, в 20 странах ЕС, по которым доступны данные. В частности, в Венгрии и Эстонии на 230%, в Литве на 181%, в Латвии на 154%, в Чехии на 135%, в Австрии на 135%, в Португалии на 113%, в Болгарии на 110%, в Люксембурге на 103%. На Кипре рост составил всего 0,6%. К слову, это самый низкий показатель в Европе. За ним следует Италия, единственная страна, где цены на жилье упали за этот период на 4,4%. На Кипре годовой прирост в третьем квартале 2024 года в годовом исчислении составил 2,7%.
Среди стран ЕС, по которым доступны данные, 4 продемонстрировали ежегодное снижение цен на покупку жилья в третьем квартале 2024 года, а 22 страны продемонстрировали годовой рост. Наибольшее падение было зафиксировано во Франции (-3,5%), Финляндии (-2,8%) и Люксембурге (-1,7%), а наибольший рост — в Болгарии (+16,5%), Польше (+14,4%), Венгрии (+13,4%), Хорватии (+12,3%) и Нидерландах (+10,3%).
В свою очередь, арендная плата выросла за рассматриваемый период в 26 странах ЕС. При этом, самый высокий рост был зафиксирован в Эстонии (+216%), Литве (+183%), Ирландии (+109%) и Венгрии (+108%). Греция оказалась единственной страной, где цены на аренду снизились на 16,1%.
В Eurostat рассказали, что при составлении отчета использовался Индекс цен на жилье в сочетании с другой макроэкономической статистикой для создания производных показателей для анализа динамики рынка жилья. Оказалось, что в период с 2010 по 2014 годы была зафиксирована тенденция к снижению (или отрицательные годовые темпы изменения), которая отражает тот факт, что цены на жилье в зоне евро либо упали, либо выросли меньше, чем показатели инфляции.
В 2015 году цены на жилье начали расти быстрее, чем инфляция, а в период с 2016 по 2021 годы цены на жилье выросли на 2,9–5,5% больше, чем инфляция. В 2022 году цены на жилье выросли немного выше инфляции (+0,3%), а в 2023 году они упали на фоне высокой инфляции, что привело к значительному снижению годовой дефлированной цены на жилье на 7,1%. В период с 2016 по 2021 годы цены на жилье ежегодно росли быстрее, чем инфляция, по крайней мере, в 24 из 27 стран ЕС. В 2022 году цены на недвижимость увеличились больше инфляции в 16 странах ЕС. В 2023 году стоимость жилья росла меньше инфляции в 22 странах ЕС и больше инфляции в 5 странах ЕС (Болгария, Греция, Хорватия, Литва и Португалия). Среди главных критериев, которые оказывали наибольшее влияние на конечную стоимость недвижимости: ее тип (квартира, вилла, мезонет и прочее), размер и расположение.