При разговоре о строительных расходах на Кипре чаще всего упоминают цену за 1 м2 жилья. Однако, свежие данные Статистической службы показывают, что между жилыми, коммерческими и гостиничными объектами существуют значительные различия в стоимости строительства.
Отели — лидеры по цене за 1 м2
Согласно официальной статистике, самой дорогой категорией остаются отели: их возведение обходится в среднем более чем в 2,2 тысячи евро за 1 м2. За ними следуют клиники и медицинские центры, а на третьем месте — туристические апартаменты.
Отчет за 2025 год, охватывающий проекты, завершенные в 2023 году, выявил четкие тенденции: объекты для туристической индустрии и медицины стабильно обходятся дороже жилых или промышленных зданий. Но, цифры не являются абсолютными, так как на цену влияют многие факторы: цены на материалы, уровень отделки, назначение объекта и его местоположение.
Почему стоимость 1 м2 так различается
Данные получены на основе ежегодного обследования разрешений на строительство и жилищных объектов. Средняя цена вычисляется путем деления общей суммы затрат на общую площадь здания. При этом небольшое количество проектов в некоторых категориях может искажать среднюю стоимость. Реальную картину также меняют факторы вроде архитектурных решений, применения энергоэффективных технологий, транспортной доступности и премиального уровня отделки.
Что входит в расчет официальной стоимости
Средняя стоимость строительства, по данным Статистической службы, включает оплату труда, материалы, архитектурные и инженерные услуги, разрешительную документацию, услуги генерального подрядчика и НДС (если он применим). При этом цена земли в расчет не берется. Если рассматривать более детально, то средняя стоимость строительства составляет:
- для отелей — 2 202 евро за м2,
- для клиник и медицинских центров — 1 988 евро за м2,
- для туристических апартаментов — 1 775 евро за м2,
- для ресторанов — 1 651 евро за м2,
- для образовательных учреждений — 1 306 евро за м2,
- для жилых домов — 1 214 евро за м2,
- для квартир — 1 075 евро за м2,
- для промышленных зданий — 727 евро за м2,
- для складов — 781 евро за м2,
- для сельскохозяйственных объектов — 213 евро за м2.
Реальные цены на строительство жилья в 2025 году
По оценкам девелоперов и строительных компаний, в 2025 году реальная стоимость возведения дома или квартиры на Кипре колеблется от 1,7 тысячи евро до 2,5 тысяч евро за 1 м2, без учета цены земли. Минимальная планка в 1,7 тысячу евро возможна только при экономии на материалах и отделке, а также при наличии собственного участка.
В эту сумму входят наружные работы, ландшафтное оформление и инженерные сети. Если цена ниже — велика вероятность, что не все обязательные работы включены в смету.
Что это значит для инвесторов и застройщиков
Для частных застройщиков, планирующих строительство дома в 2025 году, важно ориентироваться на реалистичный бюджет и учитывать возможный рост цен на материалы. Для отельеров ситуация еще сложнее: гостиничные проекты требуют не только более дорогих материалов, но и соответствия высоким стандартам комфорта и энергоэффективности.
Эксперты прогнозируют, что при сохранении текущей динамики стоимость строительства на Кипре в 2026 году может вырасти на 5–8% из-за инфляции и спроса на премиальные материалы.