На сколько собственники недвижимости Кипра смогут поднимать арендную плату в ближайшие годы?

Повышение арендной платы — одна из главных проблем, с которыми сегодня сталкиваются кипрские арендаторы.

За последний год арендные ставки на Кипре взлетели в 2, а в некоторых случаях, и 3 раза. Многие задаются вопросом, существуют ли законодательные ограничения на повышение арендной платы в островном государстве? Если да, то какие и распространяются ли они на граждан третьих стран?

Следует знать, что на Кипре есть разница в регулировании аренды в зависимости от возраста недвижимости. Другими словами, все объекты делятся на две категории: недвижимость, которая является предметом «Закона о контроле за арендной платой 1983 года (23/1983) с поправками» (Закон), а также ту, что под него не подпадает.

Соответственно, Закон касается объектов недвижимости, построенных до 1 января 2000 года, за исключением определенных Законом специальных мест (т.е. за пределами «контролируемых территорий»), и предполагает защиту от существенного увеличения арендной платы и выселения арендаторов, которые классифицируются как «арендаторы по закону» (Statutory Tenant).

Для того, чтобы арендуемая недвижимость попадала под действие Закона об аренде, должны быть соблюдены следующие требования:

1. Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды при условии, что арендатор является гражданином Кипра или страны Европейского Союза (исключение: арендатор — гражданин из третьих стран — состоит в браке с гражданином Кипра).

2. Срок аренды истек.

3. По истечении срока аренды арендатор сохраняет за собой помещение и вносит последнюю оговоренную арендную плату.

4. Недвижимость расположена на территории Республики Кипр.

5. Объект построен до 31 декабря 1999 года.

6. Арендатор становится «арендатором по закону» только в том случае, если рассматриваемые помещения также были арендованы или были доступны для аренды до 31 декабря 1999 года.

При выполнении всех вышеперечисленных пунктов вопрос о повышении цены в обязательном порядке регулируется Законом, независимо от какого-либо положения любого договора аренды (действующего, истекшего или расторгнутого), и любые споры в связи с арендной платой решаются в Суде по арендным спорам. Согласно Закону арендодатель может запрашивать повышение цены только каждые два года, и такое повышение не должно превышать максимальный процент, установленный Законом.

Интересно, что изначально этот показатель равнялся 14%, затем до конца 2022 года и вовсе 0%.

Однако, на днях, Министерство юстиции издало указ, по которому владельцы недвижимости, подпадающей под действие Закона, смогут повышать арендные ставки на протяжении 2023-2025 года своим арендаторам максимум на 6%.

Совет министров, осуществляя полномочия, предоставленные ему пунктом (а) подраздела (4) статьи 8 «Закона о контроле за арендной платой 1983 года (23/1983) с поправками», по рекомендации министра юстиции и общественного порядка, установил 6%, как верхний предел повышения арендной платы за два года, начиная с апреля 2023 года по 21 апреля 2025 года, — заявило ведомство.

Согласно Закону, домовладелец может запрашивать повышение цены только каждые два года, и такое повышение не должно превышать максимальный процент, установленный Законом.

На основании вышеизложенного, если арендодатель запрашивает повышение арендной платы более 6%, любой законный арендатор имеет право отказаться от него, предоставив арендодателю возможность подать иск в Суд по арендным спорам с требованием об установлении справедливой стоимости аренды. То же самое относится и со стороны арендатора, если арендатор считает, что арендная плата значительно превышает рыночную цену. По такому иску Суд по арендным спорам будет определять разумную арендную плату с учетом, в частности, местоположения, размера и года постройки здания, а также состояния помещений.

Нужно сказать, если аренда не подпадает под действие Закона, то вопрос о повышении арендной платы в основном регулируется положениями договора аренды.

Если в договоре аренды отсутствуют четко выраженные положения о повышении арендной платы или если письменный договор аренды полностью отсутствует, домовладелец может потребовать повышения арендной платы, а арендатор, в свою очередь, может потребовать снижения. Также стороны могут провести переговоры и полюбовно договориться, де-факто изменяя условия первоначального договора аренды. В случае разногласий по вопросу арендной платы любая из сторон, но, скорее всего, арендодатель может попытаться расторгнуть договор аренды или, в большинстве случаев, отказаться продлевать его, а значит требовать немедленный возврат арендуемого помещения.

Следует отметить, что если арендатор отказывается освободить помещение в связи с расторжением или истечением срока договора, то арендатор должен обратиться в суд с иском о нарушении договора. К сожалению, на Кипре судебные разбирательства (даже в таких случаях) являются очень затяжными.

Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!