Во вторник, 24 июня, аналитическая компания Landbank Analytics представила свежие данные о средних ценах на новые дома и квартиры в разных регионах Кипра.
Статистика основана на реальных сделках, зарегистрированных в Земельном кадастре в первом квартале 2025 года.
Согласно данным ведомства, рынок новостроек островного государства в целом показывает динамичные, но разнонаправленные изменения в зависимости от провинции.
Так, столица Кипра стала одним из лидеров по росту средней стоимости новостроек. В первом квартале 2025 года этот показатель в Никосии составил 412 тысяч евро, что почти на 36% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такой скачок объясняется одной крупной сделкой: продажей элитного дома за 2,7 млн евро. Без нее средняя цена была бы куда скромнее — 313 тысяч евро, а рост составил бы всего 3%. Что касается новых квартир, здесь ситуация более стабильная: средняя цена поднялась всего на 2 тысячи евро (со 189 тысяч евро до 191 тысячи евро). Это говорит о равновесии на рынке: спрос есть, но ажиотажа нет.
В Лимассоле, который традиционно остается самым дорогим городом Кипра, динамика оказалась неожиданной. Средняя цена новых домов снизилась почти на 12,5% — с 444 тысяч евро до 389 тысяч евро. Однако, эта тенденция не полностью отражает реальность. Она вызвана несколькими сделками по более доступным домам. Если их исключить, то стоимость была бы на уровне 428 тысяч евро, и падение составило бы всего 3,6%. А вот рынок новых квартир в Лимассоле чувствует себя гораздо увереннее. Средняя цена выросла с 331 тысячи евро до 372 тысяч евро, что говорит о стабильном интересе к комфортабельному городскому жилью.
Ларнака продолжает активно развиваться, и это отражается на ценах. В первом квартале 2025 года новые дома в среднем продавались по 389 тысяч евро, что на 21,5% выше, чем годом ранее. Это указывает на активное строительство современных жилых комплексов и высокий интерес со стороны покупателей. При этом, квартиры подешевели незначительно — со 191 тысячи евро до 187 тысяч евро. Это скорее говорит о стабилизации рынка, чем о снижении спроса. Покупатели по-прежнему охотно интересуются квартирами среднего ценового сегмента в этом городе Кипра.
В Пафосе продолжается уверенный рост цен на дома. Средняя стоимость новых домов в первом квартале 2025 года в этом регионе достигла 693 тысяч евро, что на 17% выше, чем в первом квартале 2024 года. Это напрямую связано с интересом иностранных покупателей, особенно тех, кто ищет недвижимость премиум-класса. Однако, цены на квартиры в Пафосе снизились на 10% — с 320 тысяч евро до 287 тысяч евро. Причины — смещение акцентов на другие типы жилья и корректировка рынка после активного роста в предыдущие годы.
Наконец, свободные районы Фамагусты оказалась единственным направлением, где в первом квартале 2025 года было зафиксировано снижение цен и на дома, и на квартиры. Средняя стоимость домов упала с 343 тысяч евро до 300 тысяч евро, а квартир — с 201 тысячи евро до 178 тысяч евро. Это во многом связано с меньшим количеством сделок и особенностями спроса в приграничной зоне, где доля городского жилья невелика.
Как отметил генеральный директор Landbank Group Андреас Христофоридис, рынок постепенно приспосабливается к новым условиям: снижению ставок, возвращению местного спроса и растущей конкуренции между регионами. Пафос по-прежнему сохраняет статус ключевого направления для элитной недвижимости, Лимассол — для квартир бизнес-класса. Никосия демонстрирует стабильность, а Ларнака продолжает набирать обороты как растущий центр новых проектов. Свободные районы Фамагусты показывает снижение, но это не крах, а скорее отражение текущей структуры спроса.