Рынок недвижимости Кипра завершил третий квартал 2025 года уверенным ростом. Согласно данным индекса RICS Cyprus Property Index при участии KPMG Cyprus, спрос продолжил расти во всех крупных городах, хотя темпы увеличения стоимости объектов различались в зависимости от региона и типа недвижимости. Кипрский рынок по-прежнему демонстрирует устойчивость на фоне стабильной экономики, низкой инфляции и высокой занятости населения.
Лимассол продолжает доминировать
В третьем квартале 2025 года Лимассол вновь стал самым динамичным районом острова. Наибольший вклад в рост внесли склады, стоимость которых увеличилась на 3,75%, а также квартиры, которые подорожали 2,74%. Недвижимость в Лимассоле сохраняет высокий спрос благодаря развитию международного бизнеса в городе, активному притоку компаний и расширению логистической инфраструктуры.
Никосия, Пафос и свободные районы Фамагусты также продемонстрировали умеренный рост цен, особенно в сегменте квартир и домов. Ларнака, напротив, осталась практически стабильной, за исключением офисной недвижимости, где наблюдалось небольшое повышение.
Коммерческая недвижимость показала смешанные результаты
Торговая недвижимость стала самым слабым сектором в третьем квартале: особенно заметное снижение цен произошло в Никосии. Эта тенденция отражает перестройку потребительского поведения, активный переход покупателей в онлайн и медленное восстановление традиционного ритейла.
В то же время, склады и офисы сохранили положительную динамику, поддерживаемую растущим числом иностранных компаний, релокацией специалистов и укреплением профессиональных услуг на острове.
Годовая динамика: жилье — главный двигатель рынка
В годовом сравнении именно жилой сектор продолжает формировать основной рост. Квартиры подорожали на 4,5%, а дома — на 4,11%. Склады прибавили 3,69%, офисы — 3,09%. Ритейл вырос символично, лишь на 0,73%, что подчеркивает его слабое восстановление.
Эта картина соответствует долгосрочному тренду: жилые объекты, особенно квартиры, остаются наиболее устойчивым и инвестиционно привлекательным сегментом кипрской недвижимости.
Курортная недвижимость остается востребованной
Объекты для отдыха вновь продемонстрировали высокую годовую динамику. Квартиры курортного типа в третьем квартале выросли в цене на 3,43%, чему способствовал рекордный туристический сезон и высокий спрос на краткосрочную аренду. Курортные дома подорожали на 2,11%, оставаясь востребованными среди покупателей, ориентированных на инвестиции комбинацию отдыха и доходности.
Ларнака показала наибольший квартальный рост в категории квартир, тогда как Пафос отметился лучшей динамикой по домам. В то же время, цены на квартиры в Пафоса выросли в цене минимально, а дома в Ларнаке остались на прежнем уровне.
Рост арендных ставок: квартиры снова лидируют
Стоимость аренды продолжила увеличиваться в большинстве сегментов. Квартиры показали самый высокий годовой прирост — 4,78%. Курортные квартиры выросли на 2,87%, офисы — на 2,53%, дома — на 2,22%, курортные дома — на 1,98%, склады — на 1,79%. Аренда торговых площадей подорожала всего на 0,54%. Повышение ставок связано с ростом числа иностранных специалистов, увеличением внутреннего спроса и активностью в сфере краткосрочной аренды.
Доходность недвижимости: незначительное снижение
Доходность большинства типов недвижимости немного снизилась за год. Единственным исключением стали квартиры, чья доходность выросла до 5,42% (+0,02%). Доходность домов снизилась до 2,97%, ритейла — до 5,76%, складов — до 4,19%, офисов — до 5,59%, курортных квартир — до 5,68%, а показатель курортных домов сохранился на уровне 2,79%.
Экспертные комментарии и влияние экономики
Представитель KPMG Cyprus Христофорос Анайотос отметил, что рынок недвижимости демонстрирует значительные региональные различия. Лимассол продолжает показывать наиболее устойчивый рост, тогда как Никосия, Пафос и свободные районы Фамагусты развиваются умеренными темпами. Ларнака остается стабильной, предлагая одну из самых предсказуемых динамик.
По словам Симона Рубинсона из RICS Cyprus, стабильное развитие кипрской экономики способствует укреплению рынка недвижимости. Он подчеркивает, что высокий уровень занятости, низкая инфляция и рекордные туристические показатели поддерживают спрос во всех сегментах. Туризм остается одним из наиболее быстрорастущих секторов, что отражается на спросе на аренду и инвестициях в курортную недвижимость.