Согласно недавно опубликованному отчёту международных консультантов и оценщиков недвижимости компании Danos & Associates, в декабре 2020 года в стране было зафиксировано снижение продаж жилья на 19% по сравнению с соответствующим месяцем 2019 года.
Судя по цифрам, закрытие программы «Гражданство за инвестиции» в ноябре прошлого года оказало значительное влияние как на продажи, так и на цены на кипрскую недвижимость. Причём, по мнению экспертов, следует ожидать, что эта тенденция сохраниться и дальше.
Так в последнем месяце 2020 года на Кипре было подписано 737 договоров купли-продажи объектов жилья, по сравнению с 910 в декабре 2019 года.
Продажи упали во всех сегментах, однако больше всего пострадали прибрежные районы, которые ранее на протяжении многих лет были популярны у покупателей из-за рубежа. Если смотреть по городам, то в Пафосе в декабре 2020 года продажи снизились на 33%, в Лимассоле – на 24%, в Ларнаке – на 19%, а в Фамагусте и Никосии - на 2%.
В годовом исчислении общее количество продаж недвижимости на Кипре в 2020 году снизилось на 23% по сравнению с 2019 годом.
Никосия оказалась единственным городом, в котором количество заключенных сделок купли-продажи показало положительную динамику (+3%). По мнению экспертов, это связано со стабильным внутренним спросом. В свою очередь в Пафосе за год продажи жилья сократились на 41%, в Лимассоле - на 29%, в Ларнаке – на 17%, в Фамагусте – на 11%. Наибольшее количество проданных единиц недвижимости в 2020 году было зафиксировано в Лимассоле – 2480. За ним следуют Никосия – 2054, Пафос – 1554, Ларнака – 1296 и Фамагуста – 584.
Что касается продаж иностранцам, то с ними в 2020 году было заключено 2985 сделок купли-продажи.
Из них: 1832 пришлось на граждан из третьих стран и 1153 – на граждан ЕС. Эти цифры в сумме составляют 37% от общего объёма продаж по всей стране в 2020 году. Стоит отметить, что в 2020 году Пафос сохранил лидирующие позиции по продажам жилья иностранным покупателям – на город пришлось 36% (1069) от общего числа заключённых сделок с иностранцами. Из них 601 сделка пришлась на граждан третьих стран и 468 – граждан ЕС. За ним следуют: Лимассол - 29% (864 договора), Ларнака - 17,5% (522 договора), Фамагуста – 10% (302 договора), Никосия – 7,6% (228 договоров).
Помимо этого, согласно информации Центрального банка Кипра, в третьем квартале 2020 года индекс цен на недвижимость в стране зарегистрировал первое небольшое квартальное снижение после 16 последовательных повышений.
Другими словами, в третьем квартале 2020 года падение стоимости жилья составило 0,3% по сравнению с ростом на 0,9% во втором квартале 2020 года. В частности, квартальные сокращения зафиксированы в Пафосе (-1,8%), Никосии (-0,5%), Ларнаке (-0,4%) и Фамагусте (-0,4%). Лимассол был единственным регионом, в котором квартальный рост составил 0,2%.
В годовом исчислении индекс цен на недвижимость показал умеренный рост в диапазоне 1,2% по сравнению с увеличением на 2,2% в предыдущем квартале. Эта тенденция была зафиксирована во всех городах Кипра, за исключением Пафоса, где произошло годовое снижение на -1,6%. Лимассол зарегистрировал годовой рост на 1,9%, Ларнака - 1,6%, Никосия - 1,1% и Фамагуста - 0,4%.
