Данные переписи населения 2021 года на Кипре дают уникальное представление о том, как изменялись предпочтения жителей острова в выборе жилья и как это отразилось на структуре строительства. Эти цифры помогают лучше понять причины современных жилищных проблем в стране: рост населения, приток иностранных специалистов и инвесторов, а также ограниченное строительство новых домов создают дополнительное давление на рынок недвижимости.
Общая картина: почти полмиллиона домов
По состоянию на 2021 год общее количество жилых единиц в Республике Кипр достигло 491 544. Из них 297 532 расположены в городах, а 194 012 — в сельских районах. Лидером остаются традиционные частные дома — их насчитывается 193 427. Из этого числа 75 512 находятся в городских районах, а 117 915 — в сельской местности.
Совсем иная ситуация у многоэтажных домов: 156 614 квартирных единиц, из которых 121 254 расположены в городах, а 35 360 — в деревнях. Еще одна популярная категория — дуплексы: всего 66 404, и почти три четверти из них (48 220) находятся в городах.
Нельзя забывать и о других типах строений: 42 889 домов в зданиях различного назначения и 32 211 жилых помещений в зданиях смешанного использования. Причем в обоих случаях большинство сосредоточено именно в городах.
Лидеры среди регионов
Наибольшее количество домов сосредоточено в районе Никосии. В 2021 году в столице насчитывалось 162 930 жилых единиц. На втором месте оказался Лимассол с 132 281 домом и квартирой. Замыкает тройку Ларнака с 81 881 жилым объектом. Пафос занял четвертое место с 74 337 объектами, а в свободных районах Фамагусты было зафиксировано 40 114 объектов жилья.
От сельских домов к городской застройке
Историческая динамика данных показывает любопытную тенденцию. До 1960 года большинство домов на Кипре находилось в сельской местности. Однако, уже в период с 1961 по 1980 годы ситуация изменилась кардинально: впервые количество городских домов превысило число сельских. Причем в этот период темпы строительства в городах более чем вдвое опережали развитие сельских районов.
Этот перелом стал отправной точкой массовой урбанизации Кипра. С тех пор большинство новых жилых комплексов, многоэтажек и современных дуплексов возводится именно в городских зонах.
Современные вызовы рынка жилья
Сегодняшние проблемы с жильем на Кипре напрямую связаны с исторической динамикой. Несмотря на строительство новых домов, рост числа иностранцев, приезжающих на остров для работы и инвестиций, компенсировал этот прирост. В результате спрос продолжает обгонять предложение, что отражается на ценах и на доступности жилья.
Ситуацию усугубляют и глобальные факторы: рост стоимости строительных материалов, инфляция и удорожание кредитов. По прогнозам аналитиков, спрос на городское жилье будет расти, особенно в Никосии и Лимассоле, где сосредоточена основная деловая активность страны.