На Кипре, где покупка недвижимости когда-то казалась гарантией стабильности и домашнего уюта, тысячи людей оказались в ловушке бюрократии, правового хаоса и недобросовестной практики застройщиков.
Многие владельцы жилья на острове по-прежнему не могут получить титулы на свою недвижимость, несмотря на то, что годами исправно платили по кредитам.
Истории, подобные судьбе Соломона Солому из Лимассола, стали слишком частыми. В 2008 году он купил просторный дом площадью 228 м2, не пропустил ни одного взноса — вплоть до финансового кризиса 2013 года, когда его бизнес пошел ко дну. Несмотря на реструктуризацию кредита и попытки договориться с банком, мужчину в итоге выселили из собственного дома, а заодно забрали его завод. Все потому, что недвижимость оставалась в залоге — не у него, а у застройщика, чьи долги банк попытался компенсировать за счет покупателя. И таких случаев на Кипре тысячи.
По официальным данным Министерства внутренних дел, почти 10 тысяч владельцев недвижимости на острове до сих пор не имеют правоустанавливающих документов на дома и квартиры. Из них более 5 тысяч человек — по причине отсутствия окончательных разрешений на строительство или проблем с градостроительным планом. Еще около 4 тысяч человек — те, кто заплатил за свое жилье полностью, но не может получить титул, потому что на землю наложены обременения застройщика. Это означает, что собственники не могут продать, подарить и даже передать свою недвижимость родственникам.
Начиная с 2015 года правительство Кипра несколько раз пыталось вмешаться в сложившуюся ситуацию: вводились схемы поддержки, предлагались судебные решения, даже принимались отдельные законы. Однако, по мнению экспертов и самих заемщиков, реальной защиты так и не появилось. Закон 2015 года пытался решить эту проблему, но банки его обошли, а в 2018 году добились льготного законодательства для себя. Так, депутат Авероф Неофиту признал, что принятые поправки, позволившие банкам конфисковывать имущество без завершения судебных разбирательств, были ошибкой.
Многие покупатели оказались втянутыми в долги, к которым не имели отношения.
Схема была простой: банки выдавали кредиты застройщикам, те строили жилье, продавали его конечным покупателям, но не гасили свои кредиты. Земля оставалась в залоге, а документы на собственность — не выдавались. Банки не проверяли, закрыт ли старый долг, прежде чем одобрять новые продажи. В результате, когда застройщик исчезал, бремя его долгов ложилось на обычных людей.
На прошлой неделе банки и кредитные организации категорически выступили против нового законопроекта, который мог бы дать пострадавшим доступ к судам. Большинство финансовых учреждений острова высказали резкое несогласие, утверждая, что проект затруднит взыскание долгов. Со своей стороны министр внутренних дел Константинос Иоанну на заседании заявил, что это — «лучшее возможное решение, поскольку 9 497 покупателей до сих пор находятся в подвешенном состоянии.
А пока Парламент обсуждает новый законопроект, остается надеяться, что это не станет очередной попыткой «пустить пыль в глаза» Евросоюзу. Пострадавшие покупатели требуют не политических заявлений, а реальных действий — механизмов, которые:
- разблокируют правоустанавливающие документы;
- отделят долги застройщиков от добросовестных покупателей;
- обеспечат юридическую защиту от произвола банков.
Люди, оказавшиеся в этой ловушке, — не просто статистика. Это семьи, которые годами выплачивали кредиты, верили в систему и надеялись на государство. Сегодня они требуют не сочувствия, а справедливости. Будет ли у Кипра мужество признать ошибки и защитить своих граждан — покажет ближайшее будущее.