Согласно новому глобальному исследованию BestBrokers, средняя годовая зарплата на Кипре (около 25 335 евро) покрывает лишь 9,8% стоимости стандартной квартиры площадью 100 м2. Таким образом, по соотношению доходов к стоимости жилья, рынок недвижимости островного государства является одним из наиболее недоступных в Европе
Эксперты поясняют, что анализ проводился на основе данных Numbeo о средней цене квадратного метра недвижимости в разных странах мира. К этим данным были добавлены сведения о доходах населения, что позволило выявить, насколько реально для местных жителей приобрести собственное жилье.
Самые доступные и недоступные рынки
Исследование охватило 67 стран. Лидером по доступности жилья стала Южная Африка, где годовой доход покрывает более 18% стоимости квартиры. На втором месте оказались США с показателем 16,9%, а замыкает тройку лидеров Финляндия с 11,8%. В число доступных рынков также вошли Бахрейн и Дания.
В то же время Непал, Индия и Китай оказались внизу рейтинга: в этих странах зарплаты настолько низкие, что покупка квартиры площадью 100 м2 может занять более 50 лет при полном накоплении дохода без расходов.
Почему купить жилье на Кипре проблематично?
На Кипре, несмотря на относительно стабильные цены на жилье, ситуация осложняется стагнацией уровня доходов. Средняя зарплата в две тысячи евро брутто (до налогов) едва позволяет покрывать текущие расходы, оставляя очень мало возможностей для накоплений.
При этом, стоимость 1 м2 в Лимасоле, одном из самых дорогих городов острова, в 2025 году превысила 3,5 тысячи евро, а в Никосии и Ларнаке цены удерживаются на уровне 2,2–2,7 тысяч евро.
По данным Центрального банка Кипра, за последние три года цены на жилье на острове выросли почти на 25%, в то время как зарплаты увеличились не более, чем на 8%. Это делает ипотеку практически единственным способом приобретения недвижимости. Однако, даже при снижении процентных ставок до уровня 3,2–3,5% многие семьи сталкиваются с трудностями при получении кредитов из-за высоких требований банков.
Рынок на грани перегрева
Эксперты предупреждают, что при сохранении текущих тенденций спрос со стороны местного населения будет снижаться, а рынок станет еще более зависимым от иностранных инвесторов. Это создает риск дальнейшего роста цен и усиления разрыва между доходами и возможностью купить собственное жилье.
По прогнозам аналитиков, для стабилизации ситуации на рынке недвижимости Кипру необходимо развивать программы доступного жилья, стимулировать строительство объектов эконом-класса и пересматривать кредитную политику для молодых семей и покупателей, которые впервые преобретают жилье для собственного пользования.