Согласно предварительным данным Статистической службы Кипра (Cystat), в первом квартале 2025 года на острове был зафиксирован рост Индекса цен на жилье на 2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. После незначительного снижения в конце 2024 года рынок вновь демонстрирует положительную динамику. По мнению экспертов Cystat, это свидетельствует о стабильности и постепенном восстановлении сектора недвижимости на острове после турбулентности последних лет.
Стабильный рост цен на недвижимость Кипра на фоне европейских показателей
На уровне Европейского союза 2024 год стал переломным — впервые с 2021 года большинство стран зафиксировали увеличение числа сделок с недвижимостью. Согласно данным Eurostat, в 13 из 17 стран ЕС наблюдался рост количества сделок по сравнению с 2023 годом. Вместе с тем цены на жилье в ЕС в первом квартале 2025 года увеличились на 5,7% в годовом выражении и на 1,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Арендная плата также поднялась — на 3,2% за год и на 0,9% квартал к кварталу.
Цены на жилье на Кипре выросли на 2% в первом квартале 2025 года в годовом исчислении и на 1,1% за квартал. Для сравнения: в Португалии этот показатель увеличился на 16,3%, в Болгарии — на 15,1%, в Хорватии — на 13,1%, в Нидерландах — на 10,7%. В квартальном разрезе самые высокие темпы роста показали: Венгрия (+5,2%), Португалия (+4,8%) и Хорватия (+4,5%).
Если сравнивать с данными предыдущих лет, то в 2016–2021 годах цены на жилье опережали инфляцию почти во всех странах ЕС, в 2022–2023 годы — темпы роста замедлились, отмечено снижение реальных цен, в 2023-2024 годы — рынок начал восстанавливаться, рост цен превысил инфляцию в большинстве стран.
Где цены на аренду дорожают быстрее всего
В свою очередь, арендная плата в ЕС растет стабильнее, чем цены на покупку. С 2010 года общий рост арендных ставок в ЕС составил +27,8%. В числе лидеров оказались: Эстония (+220%), Литва (+184%), Венгрия (+124%) и Ирландия (+115%). Единственным исключением осталась Греция, где аренда в 2025 году все еще на 11% ниже уровня 2010 года, несмотря на восстановление.
Покупательская активность на подъеме
После снижения активности на рынке в 2023 году, в 2024 году число сделок выросло в большинстве стран. Особенно заметный рост показали: Люксембург (+47,1%), Венгрия (+34,7%), Нидерланды (+16,7%). На Кипре произошел рост на впечатляющие 31%, что подчеркивает высокий интерес как со стороны местных, так и иностранных покупателей. Для инвесторов и владельцев жилья это сигнал о благоприятных условиях, а для арендаторов — повод пересмотреть свои стратегические решения.