Рост активности среди иностранных покупателей, который наблюдался в последние несколько лет на Кипре, резко упал из-за пандемии коронавируса в первой половине 2020 года.
Согласно данным Земельного Кадастра, в сравнение с январём- июнем 2019 года, в первом полугодии 2020 года снизился не только общий объем, но и стоимость проданной недвижимости.
С одной стороны, на эту разницу повлиял повышенный интерес иностранных покупателей из-за пересмотра критериев Кипрской инвестиционной программы, который состоялся в июне 2019 года. С другой стороны – пандемия коронавируса, в результате которой физические и юридические лица задерживают или отменяют инвестиционные сделки из-за существующей неопределённости.
Как бы там ни было, общее количество сделок с недвижимостью в первой половине этого года снизилось на 36%. За шесть месяцев 2020 года было заключено 5600 договоров купли-продажи, в сравнение с 8800 в аналогичный период 2019 года.
Ещё больше уменьшилась сумма транзакций – на 55%. Если в первом полугодии 2019 года этот показатель был равен €2,7 млрд, то в аналогичном периоде 2020 года он был зафиксирован на отметке €1,2 млрд.
В свою очередь, согласно отчёту PwC Cyprus Real Estate Market, в первой половине 2020 года стоимость сделок на рынке жилой недвижимости Кипра составила €828 млн, что на 60% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Резкое падение в основном связано с карантином, введённом из-за COVID-19 с марта по май 2020 года. Именно в этот промежуток времени было проведено очень мало транзакций.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
За первые 6 месяцев 2020 года на Кипре заключили 3500 сделок купли-продажи. Из них 2200 касались квартир, а 1300 – домов. В общей сложности спрос упал на 42%. При этом покупатели приобретали жилье, которое по своей стоимости было намного дешевле средних показателей в аналогичном периоде 2019 года.
На сектор жилой недвижимости пришлось 69% от общей суммы сделок с жильём на Кипре в первой половине 2020 года. Из них 37% - касались квартир и 32% - домов. Для сравнения, в аналогичном периоде прошлого года на сектор жилой недвижимости пришлось 77% от общего числа сделок с жильём на Кипре.
После пересмотра критериев Кипрской инвестиционной программы, с июня 2019 года и до периода блокировки, который начался в марте 2020 года, среднемесячная стоимость транзакции составила 285 млн евро, что на 41% меньше, чем в аналогичном периоде 2019 года. В месяцы блокировки (март-май 2020 года) средняя стоимость сделок значительно снизилась до €140 млн, при этом апрель был худшим месяцем с точки зрения количества заключённых сделок по всем категориям недвижимости.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ПО КАТЕГОРИЯМ:
- Квартиры - в первой половине 2020 года было подписано 2200 договоров купли-продажи в сравнении с 4100 в соответствующем периоде прошлого года, что на 46% меньше. Общая сумма сделок также сократилась на 67%, до €400 млн. по сравнению с €1,2 млрд. 2019 году.
- Дома - в первой половине 2020 года было подписано 1300 договоров купли-продажи в сравнении с 2100 в соответствующем периоде прошлого года, что на 38% меньше. Общая сумма сделок также сократилась на 56%, до 400 млн евро по сравнению с €900 млн. 2019 году.
- Сельскохозяйственные участки - в первой половине 2020 года количество заключённых договоров купли-продажи земли осталось аналогичным прошлогодним показателям -1200. Однако, общая сумма сократилась до 100 млн евро по сравнению с €200 млн. в аналогичном промежутке 2019 года.
- Участки земли для жилого строительства - в первой половине 2020 года количество заключённых договоров купли-продажи уменьшилось на 33%, с 900 в 2019 году до 600. Общая сумма сократилась до €100 млн. по сравнению с €200 млн. в аналогичном промежутке 2019 года.
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ПО ГОРОДАМ
- Никосия: в первой половине 2020 года было заключено 1013 договоров купли-продажи жилья, во второй – 830.
- Лимассол: в первой половине 2020 года было заключено 1987 договоров купли-продажи жилья, во второй – 934.
- Ларнака: в первой половине 2020 года было заключено 563 договора купли-продажи жилья, во второй – 772.
- Фамагуста: в первой половине 2020 года было заключено 232 договора купли-продажи жилья, во второй – 372.
- Пафос: в первой половине 2020 года было заключено 713 договора купли-продажи жилья, во второй – 1416.
ОБЩАЯ СУММА СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПО ГОРОДАМ
- Никосия: в первой половине 2020 года общая сумма стоимости жилья составила €300 млн, во второй – €434 млн.
- Лимассол: в первой половине 2020 года общая сумма стоимости жилья составила €401 млн, во второй – €1,14 млрд.
- Ларнака: в первой половине 2020 года общая сумма стоимости жилья составила €178 млн, во второй – €280 млн.
- Фамагуста: в первой половине 2020 года общая сумма стоимости жилья составила €257 млн, во второй – €161 млн.
- Пафос: в первой половине 2020 года общая сумма стоимости жилья составила €71 млн, во второй – €664 млн.
ПРОДАЖИ ИНОСТРАННЫМ ПОКУПАТЕЛЯМ
В первой половине 2020 года в общей сложности 1391 объект недвижимости на Кипре был приобретён иностранными покупателями по сравнению с 2482 объектами, приобретёнными в течение первого полугодия 2019 года, что свидетельствует о 44% сокращении. Изучая ежемесячные транзакции, очевидно, что даже до пандемии (январь-февраль 2020 года) их число было намного меньше показателей соответствующих месяцев 2019 года.
Около 68% недвижимости, приобретённой иностранцами в первой половине 2020 года, пришлось на покупателей из стран, не входящих в ЕС, по сравнению с 70% в прошлом году.
В частности, в Ларнаке 79% от общего числа сделок пришлось на граждан третьих стран, в Лимассоле -71%, в Фамагусте - 65%, в Пафосе- 65% и в Никосии – 47%.
ПАДЕНИЕ ВО ВСЕХ ГОРОДАХ
В то же время, во всех городах Кипра было зафиксировано падение на 25-50% количества недвижимости, приобретаемой иностранцами. Наибольшее снижение спроса со стороны иностранцев в сравнение с прошлым годом было зафиксировано в Никосии (48%), затем идут Лимассол (47%) и Пафос (47%).
ЭЛИТНАЯ ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В отношении покупки жилой недвижимости, связанной с инвестиционной программой, также было зафиксировано снижение. Согласно анализу, проведённому PwC Cyprus в течение первого полугодия 2020 года, общее количество сделок с недвижимостью на сумму более 1,5 миллиона евро снизилось на 78% в сравнение с аналогичным периодом 2019 года. Был заключён всего 51 договор против 234 в прошлом году.
В общей сложности стоимость сделок с жильём, связанных с инвестиционной программой Кипра, составила €117 млн. в первой половине 2020 года, что на 78% меньше, чем в прошлом году.
Эти транзакции составляют 10% от стоимости всех транзакций, совершенных в первой половине 2020 года по сравнению с 20% в прошлом году.
СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ НА КИПРЕ ПО КАТЕГОРИЯМ
- Апартаменты-37%
- Дома -32%
- Земельные участки- 21%
- Коммерческая недвижимость - 6%
- Другая недвижимость - 4%.