На Кипре хотят изменить правила покупки недвижимости для иностранцев. В частности, власти планируют разрешить им приобретать не более двух участков на острове общей площадью до 1,1 тысячи м2. Как стало известно на днях, новый законопроект находится на финальной стадии обсуждения.
Что изменится для иностранцев
Новый закон направлен на ужесточение контроля за покупкой недвижимости иностранными гражданами. Помимо ограничения по площади, власти планируют полностью запретить приобретение сельскохозяйственных и лесных земель, а также объектов, расположенных рядом с важными государственными зонами.
Под запрет попадут участки, находящиеся вблизи линии прекращения огня, а также рядом с ключевой инфраструктурой, включая порты, аэропорты, военные базы и стратегические объекты. Это связано не только с вопросами безопасности, но и с необходимостью сохранить контроль над территорией страны.
Почему Кипр меняет правила игры
По словам председателя Парламентского комитета по внутренним делам Аристоса Дамиану, на протяжении многих лет рынок недвижимости Кипра фактически оставался недостаточно контролируемым, что привело к активной скупке земли иностранцами. В последние годы ситуация стала особенно заметной: по разным оценкам, до половины сделок купли-продажи приходится на граждан третьих стран.
Эксперты отмечают, что рост иностранного спроса привел к увеличению цен на жилье, особенно в популярных регионах, таких как Лимассол и Пафос. Это усложняет доступ к недвижимости для местных жителей и усиливает социальное напряжение.
Усиление контроля и прозрачности
Новый закон также предусматривает закрытие существующих «лазеек», которые позволяли иностранцам обходить ограничения через посредников или компании без получения разрешения от правительства. Планируется внедрение более строгих критериев и механизмов проверки, чтобы сделать рынок более прозрачным и контролируемым.
Власти подчеркивают, что цель изменений — не остановить инвестиции, а сбалансировать рынок и защитить национальные интересы. При этом, обсуждение некоторых деталей, включая допустимую площадь застройки для жилья, офисов и коммерческих объектов, все еще продолжается.
Что это значит для рынка недвижимости
Ожидается, что новые правила могут существенно изменить структуру спроса на рынке недвижимости Кипра. С одной стороны, ограничения могут снизить интерес со стороны иностранных инвесторов, особенно из стран вне ЕС. С другой стороны, это может стабилизировать цены и сделать жилье более доступным для местных жителей.
На фоне глобального роста интереса к инвестициям в недвижимость и программам релокации, Кипр пытается найти баланс между привлечением капитала и защитой своих ресурсов. Если закон будет принят, он станет одним из самых значимых изменений на рынке недвижимости страны за последние годы и может задать новый вектор его развития.