Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за декабрь 2024 года.
Согласно официальной статистике, всего в островном государстве за отчетный месяц было продано 1 339 единиц жилья. Из них: 841 сделка (63%) пришлась на местных покупателей, а 498 (37%) — на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 498 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 164 касались граждан ЕС, а 334 — граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в декабре 2024 года выросли на 1% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Всего с местными жителями подписали 841 договор купли-продажи жилья против 833 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидером по количеству заключенных сделок с киприотами в декабре 2024 года стал Лимассол (312), за ним следует Никосия (267), Ларнака (148), Пафос (74) и свободные районы Фамагусты (40). При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года количество сделок увеличилось в Лимассоле (+29%), Ларнаке (+2%) и Пафосе (+10%). Отрицательная динамика была зафиксирована в Никосии (-19%) и в свободных районах Фамагусты (-22%).
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями за весь 2024 год составило 9 569 (+10%) против 8 667 за тот же период 2023 года. В Лимассоле за 12 месяцев было продано 3 239 единиц жилья против 2 772 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии — 3 005 единиц жилья против 2 665, в Ларнаке — 1 820 единиц жилья против 1 712, в Пафосе — 1 087 единиц жилья против 1 023, в свободных районах Фамагусты — 418 единиц жилья против 495.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они сократились на 5% по сравнению с декабрем 2023 года. Положительная динамика была зафиксирована только в Никосии и Пафосе, где продажи выросли на 2% и 47%, соответственно. В Лимассоле (-41%), Ларнаке (-4%) и свободных районах Фамагусты (-7%) количество сделок снизилось. Всего с иностранцами заключили 498 договоров купли-продажи недвижимости против 523 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в декабре с иностранцами занял Пафос (192). За ним следует Лимассол (116), Ларнака (115), Никосия (48) и свободные районы Фамагусты (27).
Общее количество договоров купли-продажи с января по декабрь 2024 года составило 6 228. Из них: 2 020 сделок пришлось на Пафос, 1 793 — на Лимассол, 1 536 — на Ларнаку, 357 — на свободные районы Фамагусты, 522 — на Никосию. За 12 месяцев 2024 года количество сделок купли-продажи с иностранцами сократилось на 10%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в декабре 2024 года снизились на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 164 против 173 годом ранее. Из них:
- 26 сделок пришлось на Никосию,
- 12 — на свободные районы Фамагусты,
- 28 — на Ларнаку,
- 33 — на Лимассол,
- 65 — на Пафос.
За год продажи гражданам ЕС снизились на 3%. Общее число сделок составило 1 907 против 1 962 годом ранее. Отрицательная динамика была зафиксирована в Лимассоле (-13%) и Пафосе (-8%), а положительная в Ларнаке (+6%), Никосии (+10%) и свободных районах Фамагусты (+22%). С января по декабрь 2024 года в Лимассоле зарегистрировали 459 сделок купли-продажи, в Пафосе — 647, в Никосии — 251, в Ларнаке — 400, в свободных районах Фамагусты — 150.
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в декабре 2024 года также упали на 5% по сравнению с аналогичным месяцем 2023 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 334 против 350 годом ранее. Из них:
- 22 сделок пришлось на Никосию,
- 15 — на свободные районы Фамагусты,
- 87 — на Ларнаку,
- 83 — на Лимассол,
- 127 — на Пафос.
С января по декабрь 2024 года продажи упали на 12%. Общее число сделок составило 4 321. В столице Кипра за 12 месяцев 2024 года зарегистрировали 271 сделку купли-продажи, в Лимассоле – 1 334 сделки купли-продажи, в Ларнаке — 1 136 сделок купли-продажи, в Пафосе — 1 373 сделки купли-продажи, в свободных районах Фамагусты — 207 сделок купли-продажи.