Департамент земельных ресурсов и исследований опубликовал свежие данные по продажам жилья на Кипре местным и иностранным покупателям за ноябрь 2023 года.
Согласно официальной статистике, сектор недвижимости островного государства продолжает восстанавливаться. Тем не менее, зафиксированы некоторые признаки замедления этого процесса.
Всего в ноябре на острове продали 1 386 объектов недвижимости. Из них: 848 сделок пришлись на местных покупателей, а 538 – на иностранных инвесторов. В свою очередь, из 538 объектов недвижимости, купленных иностранцами, 149 пришлось на граждан ЕС, а 389 — на граждан третьих стран.
Продажи недвижимости на внутреннем рынке
Продажи недвижимости на внутреннем рынке в ноябре 2023 года выросли на 30% по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года. Всего с местными жителями было подписано 848 договоров купли-продажи жилья против 650 годом ранее.
Если смотреть по городам Кипра, то лидерами по количеству заключенных сделок в ноябре 2023 года стали Лимассол (243) и Никосия (243). За ними следует Ларнака (190), Пафос (123) и свободные районы Фамагусты (49).
При этом, по сравнению с аналогичным месяцем 2022 года количество сделок увеличилось во всех городах Кипра: в Никосии (+13), свободных районах Фамагусты (+26%), Ларнаке (+124%), Лимассоле (+13), Пафосе (+29%).
В свою очередь, общее число сделок с местными покупателями за 11 месяцев 2023 года составило 7 834 (+15%) против 6 791 за тот же период 2022 года. В Лимассоле в январе-ноябре было продано 2 530 единиц жилья (+5%) против 2 403 в аналогичном периоде прошлого года, в Никосии – 2 337 единиц жилья (+7%) против 2 185, в Ларнаке – 1 567 единиц жилья (+41%) против 1 114, в Пафосе – 656 единиц жилья (+23%) против 778, в свободных районах Фамагусты – 444 единицы жилья (+43%) против 311.
Нужно учесть, что реальные цифры продаж в этой категории включают в себя некоторое количество «непродажных» соглашений, таких как реструктуризация ссуд, возврат и обмен долгов на активы, согласованные между банками и заемщиками, не выполнившими обязательства в рамках усилий банков по сокращению своих портфелей неработающих ссуд. К сожалению, Департамент земель и исследований отдельно не публикует эти цифры.
Продажи недвижимости зарубежным инвесторам
Что касается сделок с иностранными инвесторами, то они сократились на 16% по сравнению с ноябрем 2022 года. При этом продажи снизились во всех городах Кипра, кроме Ларнаки и Никосии. Всего с иностранцами в ноябре 2023 года было заключено 538 договоров купли-продажи недвижимости против 643 годом ранее.
Если смотреть по городам, то первую строчку по количеству заключенных сделок в ноябре 2023 года с иностранцами занял Лимассол (186). За ним следует Пафос (174), Ларнака (118), Никосия (36) и свободные районы Фамагусты (24).
Общее количество договоров купли-продажи с января по ноябрь составило 6 377 против 5 283 годом ранее. Из них: 2 219 сделок пришлось на Пафос, 2 124 – на Лимассол, 1 353 – на Ларнаку, 288 – на свободные районы Фамагусты, 393 – на Никосию.
За 11 месяцев 2023 года количество сделок купли-продажи с иностранцами выросло на 21% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Стоит отметить, что с января по ноябрь 2023 года в свободных районах Фамагусты продажи снились на 5%, а в Лимассоле выросли на 20%, в Пафосе – на 21%, в Ларнаке – на 28%, в Никосии – на 22%.
Продажи недвижимости гражданам ЕС
Продажи недвижимости гражданам ЕС в ноябре 2023 года снизились на 44% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 149. Из них:
- 23 сделок пришлось на Никосию,
- 8 – на свободные районы Фамагусты,
- 38 – на Ларнаку,
- 36 – на Лимассол,
- 44 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи гражданам ЕС упали на 23%. Общее число сделок с января по ноябрь 2023 года составило 1 789. При этом продажи жилья снизились во всех районах страны, кроме Ларнаки и Никосии, где было продано 343 и 199 объектов, соответственно. Рост составил 4% и 9%, соответственно. В свободных районах Фамагусты за 11 месяцев зарегистрировали 107 сделок купли-продажи (-50%), в Лимассоле – 476 сделок купли-продажи (-22%), в Пафосе – 664 сделок купли-продажи (-32%).
Продажи недвижимости гражданам третьих стран
Продажи недвижимости гражданам третьих стран в ноябре 2023 года выросли всего на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Общее количество договоров купли-продажи составило 389. Из них:
- 13 сделок пришлось на Никосию,
- 16 – на свободные районы Фамагусты,
- 80 – на Ларнаку,
- 150 – на Лимассол,
- 130 – на Пафос.
В годовом исчислении продажи выросли на 54%. Общее число сделок с января по ноябрь 2023 года составило 4 588. При этом продажи жилья увеличились во всех городах Кипра. В Никосии за 11 месяцев зарегистрировали 194 сделок купли-продажи (+40%), в свободных районах Фамагусты – 181 сделку купли-продажи (+103%), в Ларнаке – 1010 сделок купли-продажи (+39%), в Лимассоле – 1 648 сделок купли-продажи (+43%), в Пафосе – 1 555 сделок купли-продажи (+80%).