Согласно официальным данным Земельного департамента, в первом квартале 2025 года на Кипре был зафиксирован рост интереса к недвижимости со стороны иностранных покупателей.
Всего с января по март на острове заключили 3 921 сделку купли-продажи, из которых 1 671 объект приобрели иностранцы — это на 15,2% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
Для сравнения, в первом квартале 2024 года граждане других стран приобрели на Кипре 1 451 объект, а общий объем сделок составил 3 597. Рост покупок со стороны киприотов составил 14,9% — с 2146 до 2466 объектов. Эксперты отметили, что увеличение спроса со стороны иностранных граждан может способствовать росту цен и снижению доступности жилья для киприотов. Эта проблема ранее уже обсуждалась в Парламенте, были предложены варианты законодательного регулирования. Однако, многие представители строительного сектора выступили против ограничений, опасаясь потери части прибыли.
Если смотреть более детально по городам Кипра:
- Пафос остается лидером по числу сделок с покупателями из стран, не входящих в ЕС. В первом квартале 2025 года здесь заключили 370 договор с иностранцами против 360 годом ранее (рост на 2,8%). Среди граждан ЕС интерес к недвижимости в Пафосе также вырос. С января по март 2025 года на эту категорию пришлось 195 сделок против 126 в 2024 году (+54,8%).
- В Лимассоле сохраняется стабильный интерес со стороны обеих категорий. Продажи гражданам ЕС за первый квартал 2025 года в этом городе увеличились с 108 до 125 (+15,7%). Граждане стран, не входящих в ЕС приобрели 347 объектов против 305 в прошлом году (+13,8%).
- Ларнака тоже показала рост: граждане ЕС купили 100 объектов против 79 в 2024 (+26,6%), а покупатели из третьих стран — 301 (в 2024 было 250, +20,4%).
- В свободных районах Фамагусты в первом квартале 2025 года была зафиксирована самая высокая динамика среди граждан ЕС: рост сделок с 35 до 52 (+48,6%). При этом, снизился интерес со стороны граждан третьих стран. Количество сделок упало с 47 до 37 (-21,3%).
- Никосия по-прежнему остается наименее привлекательной для иностранцев. Граждане ЕС приобрели с января по март 2025 года в столице Кипра 66 объектов недвижимости против 70 годом ранее. Падение составило 5,7%. Граждане третьих стран заключили 78 сделок купли-продажи против 71 в первом квартале 2024 года (+9,9%).
Учитывая устойчивый рост спроса, власти рассматривают возможные меры для защиты интересов местных покупателей — от налоговых стимулов до ограничений на покупку недвижимости иностранцами в отдельных районах. Решения по этим вопросам ожидаются в ближайшие месяцы.