Данные, представленная на днях правительством Кипра, подтверждают устойчивый рост интереса к недвижимости со стороны иностранцев.
Многие эксперты считают, что именно это способствует резкому росту цен на жилье — особенно в таких популярных городах, как Лимасол. На рынке особенно активны граждане России, Греции, Великобритании, Израиля и Китая.
Информация была обнародована после запроса депутата Александры Атталидес из партии Volt. В ноябре 2024 года она направила министру внутренних дел письмо с просьбой предоставить разбивку покупателей недвижимости. Ответ был получен в виде таблицы, включающей статистику по районам: количество объектов по национальностям, зарегистрированные договоры купли-продажи и фактическое владение (наличие титула).
Киприоты, как и ожидалось, остаются крупнейшими собственниками недвижимости во всех округах. Но дальше — интереснее. В Никосии среди иностранных покупателей лидируют граждане Греции, Великобритании, Австралии, Румынии, США, Болгарии, Ливана, России и Китая. В Лимассоле, где иностранный спрос особенно высок, — россияне, британцы, израильтяне, греки, румыны, китайцы, украинцы, немцы и американцы. Аналогичная картина наблюдается в Пафосе, Ларнаке и Фамагусте.
По словам Павлоса Лоизу, директора консалтинговой компании Ask Wire, опубликованные данные интересны хотя бы тем, что это, возможно, первый случай, когда информация по национальностям была обнародована официально. Однако, в таблицах не указана стоимость недвижимости, а это важный фактор для оценки реального спроса и влияния на рынок.
Лоизу отмечает, что разрыв между количеством сделок и фактической регистрацией права собственности особенно заметен в Лимассоле. Так, из 2 561 объекта, приобретенного россиянами, титул был оформлен только у 1 292. Это значит, что почти половина этих объектов находится в стадии строительства.
Есть и другие серьезные нюансы: многие иностранцы покупают недвижимость через кипрские компании, поэтому в официальной статистике это числится, как покупка «киприотом». Также, если сделка оформляется через передачу акций компании-владельца недвижимости, она вообще не попадает в реестр Земельного департамента.
Интересно, что израильтяне стали особенно активны в Ларнаке — сейчас они занимают четвертое место по числу сделок. Из 1 406 объектов, купленных ими, 481 имеет оформленный титул. В основном это большие земельные участки под строительство курортов, спа-комплексов и закрытых жилых комплексов. Они активно приобретают недвижимость в районах Пила, Ормидия и Перволия — рядом с аэропортом и синагогой. Главные причины такого повышенного интереса, по мнению Лоизу, — нестабильность в регионе и стремление инвестировать в более безопасные юрисдикции. Кроме того, Ларнака остается самым доступным по цене городом на побережье.
Рост интереса со стороны граждан третьих стран также связан с действующей на Кипре программой «золотой» визы, пришедшей на смену скандально закрытой схеме «золотых» паспортов.
С 2023 года Кипр выдал около 5,8 тысяч виз инвесторам, вложившим не менее 300 тысяч евро в недвижимость или бизнес. Однако местные чиновники уже выразили опасение. Генеральный аудитор сообщил, что при проверке 28 дел оказалось, что 24 инвестора фактически не проживали на Кипре. Используется старая схема: подается договор купли-продажи, виза оформляется, а затем сделка аннулируется. Министерство внутренних дел признало необходимость ужесточения контроля, но о полном закрытии программы речи пока не идет.
По закону, такие визы (официально — разрешения на жительство категории F) выдаются только при наличии у заявителя годового дохода из-за границы не менее 9 568 евро (плюс 4 613 евро на каждого иждивенца), а также при отсутствии судимостей. При этом, такие лица не имеют права работать на Кипре.
Таким образом, хотя опубликованные данные и не полны, они подтверждают одну простую истину: иностранцы продолжают активно инвестировать в кипрскую недвижимость, что заметно влияет на рынок. Но, с ростом спроса растут и риски — как для покупателей, так и для всей экономики острова. Кипру предстоит найти баланс между инвестиционной привлекательностью и социальной справедливостью.