Покупка недвижимости на Кипре — отличная инвестиция. Именно поэтому, иностранцы на протяжении многих лет активно вкладывают свои деньги в жилые и коммерческие проекты на острове.
На основании данных, опубликованных на днях Земельным департаментом, в 2024 году иностранные граждане купили 4 426 объектов недвижимости на Кипре (из них: 2 511 сделок пришлось на граждан третьих стран и 1 915 — на граждан ЕС), в 2023 году — 4 381 объект недвижимости (из них: 2 488 сделок пришлось на граждан третьих стран и 1 893 — на граждан ЕС), в 2022 году — 4 488 объектов недвижимости (из них: 1 471 сделка пришлась на граждан третьих стран и 3 017 — на граждан ЕС).
При этом, в ведомстве отметили, что иностранцы чаще приобретают объекты в прибрежных зонах. Так, с 2015 года большинство сделок в этой категории касалось иностранных покупателей. В то же время, основная часть недвижимости на острове по-прежнему принадлежит местному населению.
В частности, на сегодняшний день киприоты (физические лица) владеют 97,56% от общей площади недвижимости в районе Никосии, тогда как в свободных районах Фамагусты этот показатель составляет 91,09%, в районе Ларнаки — 93,75%, в районе Лимассола — 93,01%, в районе Пафоса — 87,76%.
Что касается коммерческих объектов, то здесь картина более размыта. По данным Министерства внутренних дел Кипра, если иностранные граждане регистрируют компанию на Кипре и приобретают через нее недвижимость, они не учитываются в качестве иностранных покупателей.
Это действительно серьезная проблема с точки зрения чистоты данных, и нам нужно найти способ ее решить, — заявляют специалисты.
Напомним, что недавно в Парламенте Кипра разгорелся скандал из-за неконтролируемых продаж недвижимости иностранцам. Так партия AKEL потребовала отменить льготную ставку НДС для граждан третьих стран, приобретающих жиьле на Кипре.
Депутаты заявили, что существующая система разогревает рынок жилья, провоцируя повышение цен и снижая возможности киприотов приобрести себе дома или квартиры по доступной стоимости. По мнению AKEL, отмена льгот позволит увеличить государственные доходы. При этом, они не против предоставления льготной ставки НДС тем, кто действительно нуждается в такого рода поддержке. В AKEL заявили, что прежние власти ориентировались на привлечение иностранных инвесторов, зачастую игнорируя интересы местного населения. В связи с этим, сейчас многие киприоты оказались в ситуации, когда не могут позволить себе не только приобрести,, но и арендовать жилье.