На Кипре обостряется проблема контроля за покупкой земли иностранцами. Согласно действующему закону, граждане третьих стран могут приобретать участки, просто подав в окружное земельное управление акт о передаче права собственности. Для этого не требуется ни подтверждения договора купли-продажи, ни предварительного разрешения мэра города. По сути, достаточно зарегистрировать передачу в земельном кадастре, и новый владелец получает полное право распоряжаться недвижимостью.
Эта правовая коллизия стала предметом обсуждения в Парламенте после запроса депутата от округа свободной Фамагусты Никоса Георгиу. В ответе Министерства внутренних дел от 8 августа прямо указывается: передаточные акты приравниваются к договорам купли-продажи, а регистрация в кадастре не зависит от согласия местных властей.
МВД признает проблему, но действует медленно
Фактически, районные земельные управления обязаны принимать документы даже от граждан третьих стран без разрешения мэра. Это позволяет иностранцам приобретать недвижимость в обход существующим нормам и лимитам. В прошлом полномочия по контролю за такими сделками были переданы главам муниципалитетов, однако кадастровые органы продолжают регистрировать переход собственности без их участия.
Министр внутренних дел Константинос Иоанну подтвердил, что правовая база устарела и требует обновления. Сейчас разрабатываются новые законодательные поправки совместно с юридической службой государства, однако конкретные сроки их вступления в силу не называются.
Риски для рынка и обеспокоенность экспертов
Юристы и экономисты отмечают, что такая ситуация создает риски для национальной экономики и земельного рынка Кипра. Граждане третьих стран, используя пробелы в законе, могут скупать значительные массивы земли, включая участки в туристических районах и прибрежных зонах. Нередки случаи, когда земля оформляется не на частных лиц, а на юридические компании, что усложняет контроль и делает процесс практически неконтролируемым.
Аналитики предупреждают: в условиях растущего интереса к недвижимости Кипра со стороны инвесторов из Ближнего Востока и Азии ситуация может привести к тому, что стратегические земли окажутся в руках иностранных структур. Это поднимает вопросы не только экономической, но и национальной безопасности.
Когда ждать реформ?
Министр внутренних дел подчеркнул, что новая законодательная база должна вернуть контроль государству. Власти планируют ужесточить правила приобретения земли иностранцами, включая обязательное согласование сделок с местными мэрами и возможное введение лимитов. Тем не менее, процесс согласования и внесения изменений занимает время, и пока рынок остаётся открытым для бесконтрольных сделок.