Кипр продолжает удерживать статус одного из самых привлекательных европейских рынков недвижимости для зарубежных инвесторов. По данным Земельного департамента, за первые десять месяцев 2025 года иностранные покупатели оформили 3 469 сделки купли-продажи. Из них 1 846 контрактов пришлись на граждан стран, не входящих в Европейский союз. Такая динамика подчеркивает устойчивый интерес к кипрской недвижимости, особенно со стороны инвесторов из Ближнего Востока, Азии и Великобритании, где спрос остается стабильно высоким даже после выхода страны из ЕС.
Где покупают чаще всего
С января по октябрь активнее всего в Никосии и свободных районах Фамагусты оформляли сделки граждане ЕС, в остальных городах доминировали покупатели из третьих стран. Если смотреть более детально по городам:
- в Пафоса закрыли 1 198 сделок с недвижимостью. Из них: 545 — с гражданами ЕС, 653 — с инвесторами из третьих стран;
- в Лимасоле — 860 сделок: 367 — с гражданами ЕС, 493 — с инвесторами из третьих стран;
- в Ларнаке — 721 сделку: 289 — с гражданами ЕС, 432 — с инвесторами из третьих стран;
- в свободных районах Фамагусты — 211 сделок: 110 — с гражданами ЕС, 101 — с инвесторами из третьих стран;
- в Никосии — 479 сделок: 312 — с гражданами ЕС, 167 — с инвесторами из третьих стран.
Привлекательность рынка и новые факторы влияния
Растущий спрос объясняется стабильной экономической ситуацией, благоприятным налоговым режимом и активным развитием инфраструктуры. В 2025 году рынок получил дополнительный импульс благодаря расширению программ цифровых номадов, улучшению условий для иностранных компаний и росту инвестиционной активности в технологическом и туристическом секторах.
Ларнака, которая активно развивается за счет реконструкции портово-туристической зоны и будущего статуса Европейской столицы культуры 2030, также укрепляет позиции на рынке недвижимости. Резко вырос интерес к долгосрочным проектам и объектам среднего ценового сегмента, что делает город привлекательным не только для инвесторов, но и для постоянных жителей.
Тенденция смещения спроса
Факт, что большинство сделок в прибрежных районах приходится на покупателей из стран вне ЕС, указывает на продолжающийся глобальный интерес к Кипру. Особенно высок спрос на квартиры в новых жилых комплексах, виллы у моря и объекты для сдачи в аренду круглый год. Эксперты отмечают, что в 2026 году рынок может укрепиться еще больше благодаря ожидаемому росту туристического потока и расширению международных авиасообщений, что традиционно усиливает инвестиционную привлекательность острова.