Анализируя общее количество договоров купли-продажи, переданных на хранение в Земельный департамент в течение первых пяти месяцев 2023 года, становится очевидным, что рынок недвижимости Кипра сейчас на подъеме и переживает свои лучшие времена с 2008 года.
При этом, развитие сектора недвижимости островного государства во многом зависит от иностранцев.
К слову, именно на сделки с гражданами из других стран с января по май 2023 года пришлось 46% от общего объема продаж. Это рекордные показатели. Более высокие цифры были зафиксированы лишь в 2006 и 2007 годах (49% и 53%, соответственно).
Эти данные подчеркивают не только большой интерес иностранных инвесторов к недвижимости Кипра, но в то же время и существенную зависимость рынка жилья от них.
В первую очередь, это отражается на ценах на недвижимость. Так, по данным Центрального банка Кипра, в 2023 году стоимость жилых объектов на Кипре выросла во всех регионах островного государства. В частности, цены на дома в Никосии увеличились на 2,9%, в Лимассоле на 7,1%, в Ларнаке на 3,3%, в Пафосе на 10,4%, а в свободных районах Фамагусты на 4,2%.Цены на квартиры также подскочили на 4,3% в Никосии, на 9,3% в Лимассоле, на 9,4% в Ларнаке, на 8,6% в Пафосе и на 5,1% в свободных районах Фамагусты.
Значительный рост цен в основном объясняется массовой релокацией иностранных компаний на Кипр. За 2022 год на остров переехало около одной тысячи иностранных организаций. В первую очередь из России, Израиля, Украины, Великобритании, Ливана и Беларуси.
В то же время, увеличение стоимости заимствований из-за повышения процентных ставок ЕЦБ, похоже, не оказало существенного влияния на общий спрос на недвижимость, но, с другой стороны, существенно повлияло на спрос на новые жилищные кредиты.
Согласно публикации Монетарной и финансовой статистики Центрального банка Кипра, новые жилищные кредиты в четвертом квартале 2022 года уменьшились на 25,2% в годовом исчислении. Повышение процентных ставок и затрат на строительство служит обескураживающим фактором для киприотов, рассматривающих возможность покупки недвижимости.
С другой стороны, потенциальных покупателей это не останавливает. Многие стремятся воспользоваться текущей возможностью и приобретают недвижимость из доступных на рынке предложений пока не вступили в действие новые правила начисления льготной ставки НДС.
Следует отметить, что иностранные инвестиции на рынке недвижимости Кипра имеют значительный потенциал. В то же время, они сопряжены с рисками, поскольку подвержены
влиянию многочисленных динамических факторов, которые постоянно меняются. По сути, если иностранные инвесторы вдруг перестанут вкладывать деньги в недвижимость Кипра, то цены на жилье в конечном итоге стабилизируются или даже могут снизиться.
Таким образом, чтобы знать траекторию развития сектора в будущем, необходимо быть уверенным в правильности оценки направления инфляции, процентных ставок, показателей ВВП и того, будут ли иностранцы иностранные инвестиции стабильными на кипрском рынке.
Исходя из общей экономической ситуации на Кипре, более вероятным представляется сценарий стабилизации цен на жилье. Значительное снижение стоимости недвижимости на Кипре маловероятно как в среднесрочной, так и долгосрочной перспективе, учитывая преобладающие экономические условия (за исключением крупных политических событий).
Интересует жилье на острове? Загляните в агентство недвижимости №1 на Кипре DOM! На сайте агентства представлена самая большая база недвижимости в стране – более 30 тысяч жилых и коммерческих объектов по всему острову. Выбирайте и обращайтесь к профессиональным брокерам которые помогут вам сделать правильный выбор!