Кипрский рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый интерес со стороны зарубежных инвесторов. Начало года ознаменовалось заметной активностью покупателей из третьих стран. На фоне стабильного внутреннего спроса именно международный капитал формирует ключевые тенденции рынка, усиливая позиции Кипра, как одного из самых привлекательных направлений для приобретения жилья в Средиземноморье.
Обновленная статистика, опубликованная ведомством, впервые в этом году детально разделяет сделки между внутренними покупателями, гражданами ЕС и гражданами из третьих стран. На фоне растущего внимания к иностранным инвестициям в недвижимость данные позволяют оценить структуру спроса и динамику по регионам.
Стоит учитывать, что разделение статистики на покупателей из ЕС и вне ЕС ведется только с 2018 года. До этого все иностранные сделки фиксировались в единой категории «Overseas Sales Contracts». Кроме того, после выхода Великобритании из ЕС 31 января 2020 года граждане Соединенного Королевства были переклассифицированы в категорию покупателей вне ЕС. Это автоматически привело к снижению доли ЕС-покупателей и росту сегмента третьих стран в официальной статистике.
Внутренний рынок: умеренный рост на 1%
В январе 2026 года доля кипрских покупателей составила 54,6% от общего числа сделок. Всего с киприотами было зарегистрировано 770 договоров купли-продажи против 765 в январе прошлого года, что соответствует росту на 1%.
Динамика по регионам оказалась неоднородной. В Пафосе объем продаж снизился на 13%, с 71 до 62 сделок. В Ларнаке падение составило 12% — 130 контрактов против 148 годом ранее. При этом свободные районы Фамагусты продемонстрировали впечатляющий рост на 78%. В этой части острова количество сделок увеличилось за год с 23 до 41. В Никосии продажи выросли на 4%, достигнув 249 контрактов, а в Лимассоле — на 2%, до 288 сделок. Интересно, что несмотря на стабильность внутреннего спроса, рынок очень зависит от иностранных инвесторов, особенно в прибрежных районах.
Покупатели из ЕС: рост на 26%
Граждане стран Европейского союза обеспечили 14,6% всех январских продаж недвижимости на Кипре. В абсолютных цифрах это 206 контрактов против 163 годом ранее, что означает рост на 26%. Наиболее заметное увеличение активности наблюдалось в Ларнаке, где число сделок выросло на 135%, с 17 до 40. В Пафосе продажи увеличились на 55%, достигнув 101 контракта против 65 год назад. В то же время в свободных районах Фамагусты было зафиксировано снижение на 26%, а в Лимассоле — спад на 24%. В Никосии показатели остались без изменений: 17 сделок, как и в аналогичном месяце прошлого года. Таким образом, мощный рост в Ларнаке и Пафосе компенсировал сокращение в других округах, подтверждая привлекательность прибрежной недвижимости для европейских покупателей.
Граждане третьих стран: +25% за год
Наиболее заметная динамика произошла в сегменте покупателей из стран вне Европейского союза. В январе 2026 года они обеспечили 30,8% всех сделок — это 435 договоров купли-продажи (+25%) против 347 годом ранее.
Рост был зафиксирован почти во всех округах. В Никосии количество сделок увеличилось на 32%, с 19 до 25. В Пафосе продажи выросли на 30%, достигнув 155 контрактов. В Ларнаке рост составил 26%, а в Лимассоле — 22%. В свободных районах Фамагусты показатели остались неизменными на уровне 14 сделок.
Особенно выделяется Пафос, где совокупный спрос со стороны граждан ЕС и третьих стран превышает активность местных покупателей. Этот регион продолжает укреплять статус одного из ключевых направлений для иностранных инвесторов и покупателей курортной недвижимости.
Факторы роста и перспективы рынка недвижимости Кипра
Эксперты связывают рост иностранного спроса с несколькими факторами. Во-первых, Кипр остается привлекательной юрисдикцией, благодаря стабильной правовой системе. Во-вторых, высокий интерес к курортной недвижимости усиливается на фоне стремительного развития туристического сектора и авиасообщения.
Ларнака в последние годы демонстрирует устойчивый приток инвестиций благодаря модернизации набережной и расширению аэропорта. Пафос, традиционно ориентированный на зарубежных покупателей, укрепляет позиции за счет активного строительства новых жилых комплексов и вилл. Лимассол сохраняет статус деловой столицы острова и центра международного бизнеса, что поддерживает спрос на премиальный сегмент.
С начала 2026 года рынок недвижимости Кипра показывает уверенную диверсификацию по сегментам. При доле внутренних покупателей 54,6% иностранцы формируют почти половину всех сделок. Если текущая динамика сохранится, 2026 год может стать одним из самых активных за последние годы с точки зрения притока иностранного капитала в кипрскую недвижимость.