Рынки недвижимости на Кипре и в Греции сохраняют позитивный прогноз и предлагают привлекательные инвестиционные возможности, несмотря на инфляционное давление и рост процентных ставок, затронувший большую часть Европы.
Об этом во вторник, 20 августа, заявила кипрская компания Danos International Property Consultants and Valuers.
По данным аналитиков, иностранные инвестиции продолжают стимулировать жилой сектор в обеих странах. При этом, не последнюю роль играет спрос со стороны местного населения к объектам недвижимости.
Этот факт подтверждает и недавний отчет Евростата. В частности, в нем говорится, что в первом квартале 2024 года Индекс цен на жилье (HPI) в еврозоне упал на 0,4%, в то же время, вырос на 1,3% в ЕС по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Также о годовом росте цен на жилье упоминает и Центральный банк Кипра, который заявил на днях, что в первом квартале 2024 года цены на недвижимость на Кипре выросли на 7,8%, что немного ниже показателя в 8,3% в четвертом квартале 2023 года.
При этом, квартиры подскочили в цене на 13,9%, а дома — на 4,7%. В свою очередь, интерес к элитной недвижимости на Кипре не падает: общий объем продаж таких объектов в первом квартале 2024 года достиг 2 млрд евро. Ожидается, что эта тенденция сохранится, как минимум, до конца года.
По данным Danos, в 2023 году иностранные покупатели приобрели 6,9 тысяч объектов недвижимости на Кипре, что на 16% больше, чем в 2022 году.
В будущем на продажи будет влиять несколько факторов. В частности, ожидаемое снижение процентных ставок Европейского центрального банка подтолкнет местных покупателей инвестировать в жилье. Также прогнозируется, что увеличение предложений жилой недвижимости сбалансирует рынок с течением времени. По данным Земельного кадастра Кипра, рынок недвижимости переживает настоящий бум. Последние данные о продажах оказались самыми лучшими за всю историю, начиная с 2008 года.
В Греции данные Банка Греции показывают, что средняя цена на жилье в южных пригородах Афин достигла 3,75 тысячи за 1 м2 в первом квартале 2024 года, что является самым высоким показателем по стране. Пирей показал самый значительный годовой рост на 28,9%. В общенациональном масштабе цены на квартиры в Греции росли на 10,4% за год, с региональными различиями: Афины — на 9,4%, Салоники — на 12,2%, другие города — на 10,3% и другие регионы — на 12,1%.
Спрос на коммерческую недвижимость на Кипре достиг пятилетнего максимума, восстановившись после пандемии COVID-19. Иностранные инвестиции стимулировали спрос на офисные помещения, особенно современные офисы класса А.
Цены на аренду на Кипре выросли на 8,5% в годовом исчислении в первом квартале 2024 года, что примерно на 10% выше уровня 2019 года. Цены на аренду офисов, которые достигли дна в первом квартале 2022 года, сейчас подскочили в среднем на 14%.
Лимассол и Ларнака являются лидирующими направлениями для инвестиций в недвижимость на кипрском рынке, а Никосия демонстрирует устойчивое восстановление. Несмотря на появляющиеся предложение, ожидается, что цены на аренду офисов останутся высокими из-за устойчивого спроса и новых стандартов. Рынок коммерческой недвижимости Кипра особенно привлекателен для иностранных компаний, которым нужно высокое качество жизни на острове, стратегическое расположение и благоприятная налоговая система.