Иностранные инвесторы переключили свое внимание с элитной недвижимости на более бюджетные варианты. После закрытия на Кипре программы «Гражданство за инвестиции» их больше не интересуют очень дорогие объекты, многие отдают предпочтение жилью от 300 тысяч евро до 500 тысяч евро, которое позволяет оформить ПМЖ.
Об этом в понедельник, 16 сентября, заявила консалтинговая компания Danos & Associates.
Согласно свежему анализу, за прошедший год рынок недвижимости Кипра претерпел заметные изменения. В настоящее время покупатели в активном поиске объектов, которые дают им право получить вид на жительство вместо гражданства. Ожидается, что тенденция, которая стала преобладать в 2023 году, сохранится и в 2024 году. К слову, продажи элитной недвижимости, особенно стоимостью более 1,5 млн евро, в 2023 году снизились на 26%, что свидетельствует о спаде интереса со стороны покупателей. Всего за прошедший год заключили 164 сделки купли-продажи объектов, стоимость которых превысила 1,5 млн евро. Их общая сумма составила 440 млн евро. Несмотря на существенные на первый взгляд цифры, доля элитного жилья в общей стоимости сделок составила всего 8%, что является самым низким показателем с 2013 года. В Danos & Associates подчеркнули, что рынок дорогостоящей недвижимости на Кипре находится в упадке с 2018 года после пиковых 2016 и 2017 годов. Если ранее продажи элитного жилья стимулировались иностранными инвесторами, стремившимися получить кипрское гражданство через инвестиционную программу, то сейчас таких желающих попросту нет.
В компании отметили, что наиболее успешным для рынка элитной недвижимости на Кипре был 2017-ый год, когда был зафиксирован пик спроса на подобные объекты на острове. Влияние бума 2017 года сыграло решающую роль в оживлении рынка недвижимости в целом, пострадавшего из-за финансового кризиса 2013 года. В сегменте объектов класса люкс наблюдался впечатляющий рост: продажи увеличились на 43% по сравнению с предыдущим годом. Однако, после закрытия программы предпочтения начали меняться.
До этого, в период с 2010-го по 2013-ый годы сегмент элитного жилья стоимостью более 1,5 млн евро на Кипре оставался стабильным: ежегодно продавалось около 40 единиц такой недвижимости. В 2014-ом году спрос на элитное жилье резко возрос, достигнув пика в 2017 году. Далее продажи начали сокращаться, инвесторы переключили внимание на объекты средней ценовой категории, ориентированные на иностранных покупателей, желающих получить вид на жительство, а не гражданство.
Несмотря на вышесказанное, специалисты Danos & Associates не исключают умеренного роста интереса к элитному жилью в ближайшие годы. Более того, ожидается, что геополитические факторы, в частности напряженность на Ближнем Востоке, будут подогревать интерес со стороны иностранных покупателей, особенно из Европы и Азии.
Хотя рынок элитной недвижимости вряд ли вернется к пиковым показателям 2017 года, интерес к подобной недвижимости по-прежнему будет сохраняться, — уверенны в компании.
Наконец, программа получения ПМЖ через инвестиции в недвижимость на Кипре, также известная как «золотая виза», остается важным фактором привлечения иностранных инвестиций.
Несмотря на проблемы, связанные с ростом затрат на строительство и новыми изменениями в регулировании, иностранные инвесторы будут проявлять большой интерес к кипрскому жилью, — заключили в Danos & Associates.
