В феврале 2026 года рынок недвижимости Кипра снова продемонстрировал уверенный рост. По данным Земельного департамента, количество сделок купли-продажи увеличилось на 11% по сравнению с февралем 2025 года. Эта динамика подтверждает стабильное развитие рынка, которое наблюдается на протяжении последнего года.
Статистика показывает, что покупатели жилья на острове делятся на три основные категории: граждане Кипра, граждане стран Европейского союза и покупатели из стран, не входящих в ЕС. Каждая из этих групп играет важную роль в формировании спроса и влияет на развитие разных регионов страны.
Основные сегменты рынка недвижимости Кипра
В феврале 2026 года лидирующую позицию на рынке заняли местные покупатели. На их долю пришлось 866 сделок, что составляет 56,3% от общего количества продаж недвижимости. Граждане Европейского союза оформили 231 контракт, заняв долю 15%. Покупатели из стран вне ЕС заключили 430 сделок, что соответствует 28,6% рынка.
Интересно, что подробная статистика по иностранным покупателям ведется относительно недавно. До 2018 года сделки иностранцев объединялись в одну категорию под названием Overseas Sales Contracts. Только начиная с 2018 года официальная статистика стала отдельно учитывать покупателей из ЕС и из стран вне Европейского союза. Благодаря этому, сегодня можно точнее анализировать структуру спроса на недвижимость на Кипре.
Активность местных покупателей выросла на 6%
Граждане Кипра в феврале 2026 года зарегистрировали 866 договоров купли-продажи недвижимости. Для сравнения, в феврале 2025 года этот показатель составлял 817 сделок. Таким образом, рост составил 6%.
При этом, динамика заметно отличается в разных регионах страны. В Пафосе было заключено 82 сделки, что на 20% меньше, чем годом ранее, когда их было 103. В Ларнаке зафиксировано 178 продаж, что на 10% ниже прошлогоднего уровня в 197 сделок.
В других районах, напротив, наблюдался рост. В свободных раойнах Фамагусты число продаж достигло 42, что на 100% больше по сравнению с 21 сделкой годом ранее. В Лимассоле зарегистрировано 295 сделок, что означает рост на 26% по сравнению с 235. В Никосии было оформлено 269 продаж, что на 3% больше, чем 261 в феврале прошлого года.
Самый заметный рост среди местных покупателей показал Лимассол, тогда как самый высокий процентный скачок произошел в свободных раойнах Фамагусты, что объясняется сравнительно небольшим количеством сделок в предыдущем году.
Покупатели из ЕС увеличили количество сделок на 20%
Граждане Европейского союза все активнее покупают недвижимость на Кипре. В феврале 2026 года они подписали 231 договор купли-продажи. В феврале 2025 года таких сделок было 192, поэтому годовой рост составил 20%.
Однако, в отдельных регионах ситуация была неоднозначной. В свободных раойнах Фамагусты продажи сократились до 10 сделок, что на 55% меньше по сравнению с 22 годом ранее. В Ларнаке зарегистрировано 42 сделки, что на 7% меньше прошлогоднего показателя в 45.
В других районах спрос со стороны европейцев заметно вырос. В Никосии было оформлено 36 сделок, что на 50% больше, чем 24 годом ранее. В Лимассоле число покупок увеличилось до 51, что на 46% выше предыдущего уровня в 35. Пафос также продемонстрировал сильный рост: 92 сделки против 66 годом ранее, что означает увеличение на 39%.
Именно Пафос остается наиболее популярным направлением среди покупателей из стран ЕС. Здесь традиционно высок спрос на недвижимость для отдыха, инвестиционные квартиры и дома у моря.
Покупатели из стран вне ЕС увеличили активность на 22%
Значительный вклад в рост рынка внесли покупатели из стран, не входящих в Европейский союз. В феврале 2026 года они зарегистрировали 440 договоров купли-продажи недвижимости. Годом ранее этот показатель составлял 362 сделки, поэтому рост достиг 22%.
Единственным регионом, где наблюдалось снижение, стала Никосия. Там количество сделок уменьшилось до 27, что на 10% ниже уровня прошлого года, когда было 30 продаж.
В остальных районах активность иностранных инвесторов выросла. В Пафосе было оформлено 145 сделок, что на 31% больше, чем 111 годом ранее. В Ларнаке продажи достигли 121 сделки, увеличившись на 30% по сравнению с 93. В свободных раойнах Фамагусты зарегистрировано 11 продаж против 9 годом ранее, что соответствует росту на 22%. В Лимассоле число сделок выросло до 136, что на 14% больше, чем 119 годом ранее.
Иностранные покупатели остаются ключевым драйвером рынка
Анализ данных показывает, что иностранные покупатели продолжают играть важную роль на рынке недвижимости Кипра. В некоторых регионах их влияние особенно заметно.
Например, в Пафосе покупатели из стран ЕС и из государств вне ЕС вместе приобрели больше объектов недвижимости, чем сами киприоты. Это еще раз подтверждает статус Пафоса как одного из главных направлений для международных инвесторов и покупателей курортной недвижимости.
Похожая ситуация наблюдается и в Ларнаке. Здесь также иностранные покупатели в совокупности заключили больше сделок, чем местные жители. Это свидетельствует о растущем интересе к региону со стороны зарубежных инвесторов, особенно на фоне развития инфраструктуры и расширения аэропорта.
В целом результаты февраля подтверждают устойчивость рынка недвижимости Кипра. Спрос остается высоким как со стороны местных жителей, так и иностранных покупателей, что поддерживает стабильный рост числа сделок.