В то время как ряд политических партий готовит более тридцати законопроектов, способных изменить правила продажи залоговой недвижимости, Ассоциация банков Кипра и компания ACB E-Auctions представили обновленную картину работы платформы электронных аукционов. Сегодня именно этот цифровой механизм играет ключевую роль в системе отчуждения залоговых объектов и фактически определяет, как функционирует данный сегмент рынка недвижимости.
С момента запуска платформы 18 декабря 2019 года на ней было размещено более 20 800 объектов. Представители банковского сектора подчеркивают, что электронные аукционы проводятся прозрачно, по четким правилам и на равных условиях для всех участников. Любые изменения в законодательстве сразу же внедряются в работу системы, что позволяет избежать правовых пробелов.
Прозрачность и живая конкуренция
Сегодня в системе ACB E-Auctions зарегистрировано около десяти тысяч пользователей с Кипра и из-за рубежа. Примечательно, что более трети аукционов приостанавливаются еще до начала торгов, поскольку должники и кредиторы находят компромиссное решение. Это говорит о том, что сама процедура аукциона часто становится стимулом для переговоров.
В то же время платформа демонстрирует реальную конкуренцию. Известны случаи, когда в одном электронном аукционе одновременно участвовало более 25 покупателей, что приводило к заметному росту итоговой цены недвижимости по сравнению со стартовой.
Только онлайн и по строгим правилам
С 2022 года на Кипре полностью прекращены традиционные очные аукционы, и все продажи залоговой недвижимости проводятся исключительно в электронном формате. Процедура регулируется строгим законодательством и специальным постановлением министра финансов, которое детально описывает порядок проведения торгов.
Как и раньше, должники сохраняют те же права и обязанности, что существовали при физических аукционах. Информация о недвижимости публикуется заранее, не менее чем за 45 дней до торгов, а сами предложения принимаются в строго ограниченное время. Победителем становится участник, предложивший наивысшую цену.
Удобство участия и защита сторон
Платформа доступна с компьютера, телефона или планшета, что делает участие максимально простым. Для налоговых резидентов Кипра регистрация и подтверждение данных проходят автоматически через государственную систему Cylogin. Перед участием в аукционе необходимо внести гарантийный взнос в размере 10% от стартовой цены объекта.
Должники имеют возможность наблюдать за торгами в режиме онлайн и даже участвовать в процессе. Для основного жилья определенной стоимости предусмотрены дополнительные защитные механизмы, включая право выкупа на финальной цене аукциона для ближайших родственников.
Почему интерес к платформе растет
По словам представителей Ассоциации банков, переход к электронным аукционам полностью устранил проблемы, которые сопровождали физические торги в прошлом, включая давление и недобросовестные практики. Онлайн-формат сделал процесс более честным и понятным, а рост числа участников напрямую влияет на увеличение итоговой цены, что выгодно и для должников.
Дополнительным фактором роста интереса стали высокие цены на рынке недвижимости и аренды, а также дорогие ипотечные кредиты. Все больше покупателей и инвесторов рассматривают электронные аукционы, как реальный способ приобрести недвижимость на Кипре по рыночной, а иногда и более выгодной цене.
В результате платформа e-auctions постепенно превращается в важный и устойчивый элемент рынка недвижимости Кипра, значение которого, по оценкам экспертов, будет только расти в ближайшие годы.