Согласно исследованию по динамике цен на дома и квартиры, которое провёл Центробанк Кипра, пандемия коронавируса по-разному отразилась на рынке недвижимости разных регионов страны.
В целом рост цен на жильё замедлился – в четвёртом квартале 2020 года недвижимость Кипра выросла в цене всего на 0,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В то же время стоимость квартир увеличилась на 2,7%, а домов – упала на 0,1%
Если смотреть по городам острова, то за год жильё больше всего подорожало в Ларнаке, недвижимость Пафоса, наоборот, упала в цене, в других провинциях острова произошла стабилизация цен.
К слову, динамика цен на жильё по городам Кипра выглядит следующим образом:
- Никосия – был зафиксирован общий рост цен на недвижимость на 0,6%. При этом, цены на дома упали на 0,3%, а квартиры – выросли на 2,5%).
- Лимассол – был зафиксирован общий рост цен на недвижимость на 1%. При этом, произошла стабилизация цен на дома, квартиры выросли в цене на 3,5%.
- Ларнака – был зафиксирован общий рост цен на недвижимость на 1,8%. При этом, цены на дома выросли на 0,7%, а квартиры – выросли на 5,6%).
- Пафос – было зафиксировано общее падение цен на недвижимость на 0,6%. При этом, цены на дома снизились на 0,8%, а квартиры – на 0,9%.
- Фамагуста – произошла стабилизация общих цен на недвижимость. При этом, цены на дома выросли на 1,1%, а квартиры – на 0,6%).
По мнению экспертов Центробанка, рост цен на квартиры в Ларнаке может быть вызван спросом иностранных инвесторов в рамках программы получения постоянного вида жительства на Кипре.
Стоит отметить, что согласно тому же исследованию, эпоха повышенного спроса на дома со стороны киприотов ушла в прошлое. Сегодня большинство местных жителей предпочитают покупать квартиры.
Существует 3 группы, каждая из которых по разным причинам покупает квартиры, которые меньше по пощади и дешевле домов:
- Первая группа – лица, которые из-за низких процентных ставок по вкладам покупают недвижимость в качестве инвестиций.
- Вторая группа – лица, которые покупают квартиры для последующей сдачи в аренду.
- Третья группа – молодые пары или семьи, которые из-за своего низкого дохода покупают квартиры в качестве первого жилья, потому что они более доступны по цене.
Стоит отметить, что субсидирование государством процентных ставок по ипотечным кредитам в значительной степени способствовало восстановлению спроса со стороны кипрских покупателей к недвижимости. В некоторой степени это компенсировало снижение интереса иностранных покупателей, которое наблюдается в основном из-за пандемии коронавируса.