В четверг, 25 февраля, компания Deloitte опубликовала отчёт об анализе рынка недвижимости Кипра за прошедший год.
Исследование включает в себя информацию и анализ развития рынка недвижимости Кипра, обзор экономики страны, а также опрос, проведённый в декабре 2020 года среди экспертов отрасли со всего острова относительно прогнозов на 2021 год.
Согласно отчёту, меры и ограничения, введённые в периоды блокировки в 2020 году, а также неожиданное закрытие программы «Гражданство за инвестиции» негативно повлияли на сектор недвижимости в целом, поскольку сократились транзакции, строительная активность, упали цены на жильё, особенно элитные новостройки в прибрежных районах острова.
Общее число сделок за 2020 год снизилось на 23%.
Всего за год было заключено 7968 договоров купли-продажи, по сравнению с 10366 в 2019 году. В то же время уменьшилось и количество единиц проданного жилья на 18,5%. Всего за год было продано 14663 объектов недвижимости, по сравнению с почти 18 000 в 2019 году. Общая стоимость проданных объектов составила 2,74 млрд евро, что на 23% меньше, чем в 2019 году.
В свою очередь стоимость практически всех типов недвижимости на Кипре упала, за исключением квартир, которые фактически не поддались влиянию изменений цен во 2-м квартале 2020 года.
Что касается аренды, то во 2-м квартале 2020 года цены в этом сегменте, наоборот, увеличились в большинстве категорий недвижимости.
Исключение - крупные ТЦ и магазины, цены на аренду в которых продолжают падать и сейчас.
Нужно отметить, что наибольший удар пандемия коронавируса нанесла сектору элитной недвижимости и крупным проектам. Доказательство тому, количество выданных разрешений. Например, с января по ноябрь 2020 года на Кипре было выдано всего 595 лицензий, в сравнение с аналогичным периодом 2019 года, когда этот показатель был равен 5397. При этом, будущее многих крупных проектов остаётся весьма туманным, неизвестно сколько из этих разрешений будет реализовано в дальнейшем.
Примечательно, что квартиры оказались наиболее устойчивым типом недвижимости к давлению, оказываемому на отрасль, в свете пандемии и закрытия инвестиционной программы.
Согласно результатам того же опроса, вложения в недвижимость по-прежнему являются самым популярным видом инвестиций у жителей Кипра.
Последние события в секторе недвижимости, вызванные в первую очередь пандемией коронавируса и закрытием кипрской инвестиционной программы, ставят нас перед серьёзными проблемами, призывают оказать поддержку и расширить права и возможности местного бизнеса, а также начать искать предложения альтернативных форм инвестиций для иностранцев и местных жителей, бизнесменов. Стабилизация, а также улучшение климата в секторе недвижимости Кипра могут быть достигнуты путём развития технологических парков, инновационных проектов, а также крупных инфраструктурных проектов, наподобие казино-курорта City of Dreams Mediterranean. В то же время ожидается, что укрепление других ресурсов в таких секторах, как энергетика, туризм и здравоохранение, положительно повлияет на экономику нашей страны и, следовательно, на сектор недвижимости, - заключил партнёр Deloitte на Кипре Джордж Мартидес.